Эксперт объяснил запретительные ставки по ипотеке

Максимальные ставки по ипотеке в России резко выросли до рекордных 23%, сообщает «РБК Недвижимость».  Банк закладывает в ипотечную ставку всегда ожидание того, каким будет ключевая ставка в ближайшее время плюс добавляет 2–3 процентных пункта, которые и составят его прибыль, поясняет эксперт финансового маркетплейса «Сравни» Алексей Лоссан. Понятное дело, что предсказать ставку на срок 30 лет банк не может, но он ориентируется на стоимость денег в конкретный момент времени, подчеркивает специалист. То же самое правило работает и с точки зрения платежеспособности заемщика — довольно трудно предсказать, каким будет его доход через тридцать лет и где он будет работать, но банк берет за основу нынешнее положение дел. В настоящий момент на рынке есть сформированное ожидание, что Центробанк может повысить ключевую ставку до 20%. В такой ситуации ставки по ипотечным кредитам 22–23% годовых выглядят вполне логичными, считает Алексей Лоссан.

«Нужно понимать, что это, по сути, запретительные ставки — ЦБ пытается охладить экономику и остановить рост инфляции, собственно поэтому ставку и могут повысить, — поясняет эксперт. — В такой ситуации за ипотечными кредитами могут обратиться, скорее всего, те, кто готов его вернуть досрочно, не переплачивая слишком за пользование деньгами. Более того, застройщики также предлагают льготные программы на срок до трех лет, потом ставка по ипотечному кредиту становится рыночной — предполагается, что за этот срок заемщик с высокой вероятностью погасит задолженность».