В Минске во II квартале выросли цены на квартиры

Во втором квартале нынешнего года в Минске выросли цены на квартиры.

На первичном рынке столицы относительно первого квартала больше всего подорожали трехкомнатные квартиры.

Об этом проинформировала пресс-служба Госкимущества.

Как изменились цены на квартиры в Минске во 2-м квартале

Как рассказали в Госкомимуществе, самой дорогой по общей цене квартирой, проданной в столице во 2-м квартале, стала пятикомнатная квартира на ул. Захарова площадью 176,7 квадратных метра в доме, построенном в 2016 году. Цена эквивалентна 518 000 долларов.

По цене квадратного метра самая дорогая сделка второй квартал подряд фиксируется на ул. Ратомской. 

Стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире площадью 50,4 квадратных метра составила 3 770 долларов в эквиваленте.

На первичном рынке столицы во 2-м квартале относительно 1-го больше всего подорожали трехкомнатные квартиры – на 7 %. 

Это обусловлено структурой рынка: именно в этот период 40 % сделок было заключено в малоэтажном ЖК на ул. Есенина, трехкомнатные квартиры в котором продавались по цене выше среднерыночного уровня – от 1 460 до 1 520 долларов.

На двухкомнатные квартиры средняя стоимость квадратного метра выросла на 5 %, на однокомнатные – на 3 %.

Доля сделок купли-продажи с квартирами на первичном рынке столицы составила 11 %. Это соответствует среднеквартальному показателю за прошлый год. 

Как пояснили в ведомстве, поскольку последние полтора года доля первичного рынка в общей структуре сделок была небольшой, на среднюю стоимость в каждом периоде могут влиять продажи квартир в конкретных ЖК или домах, что вызывает недостаточно обоснованные скачки цен.

На фоне высокого спроса дорожает и квадратный метр на вторичном рынке столицы.

Средняя стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире превысила 1 500 долларов в эквиваленте еще в 1-м квартале, во втором установилась на отметке в 1 600 долларов в эквиваленте. Это самое высокое значение с 2016 года. 

На двухкомнатные и трехкомнатные квартиры средние цены сделок в долларовом выражении выросли на 4 % и 2 % соответственно.

Среди районов для покупок на вторичном рынке покупатели чаще других выбирали Октябрьский и Фрунзенский, реже – Партизанский и Ленинский. 

С 489 до 668 выросло число сделок во 2-м квартале в сравнении с первым 1-м в Первомайском районе. Треть объема проданных квартир пришлась на ЖК у Парка Челюскинцев. 

Самым дорогим районом столицы стал Центральный, где средняя стоимость квадратного метра составила 1 660 долларов в эквиваленте.

Драйвером роста числа сделок остаются привлекательные условия жилищного кредитования. Это подтверждает статистика Нацбанка.

По его данным, в январе-мае кредитов на строительство/реконструкцию и покупку жилья было выдано на 1 393,3 млн рублей, тогда как в 2023 году такой объем был достигнут на 3 месяца позже.

Поддерживает спрос и рост реальных располагаемых доходов белорусов. По данным Белстата, в январе-апреле они увеличились на 9,8 % относительно аналогичного периода 2023 года.

Кроме того, ЕФСР в июльском обзоре улучшил прогнозы по темпу роста белорусской экономики в этом году.

В совокупности данные моменты не позволяют говорить о снижении цен на квартиры в ближайшей перспективе, – резюмировали в Госкомимуществе.