Аренда квартиры «без Anmeldung» – законна в Германии?

23.07.2024 18:55

Аренда квартиры «без Anmeldung» – законна в Германии?

В сегодняшних жестких жилищных условиях все чаще можно увидеть квартиры, сдаваемые в аренду без права регистрации – или «Anmelden». Аренда квартиры «без Anmeldung» – законна в Германии?

Независимо от того, открываете ли вы банковский счет, получаете вид на жительство или просто получаете библиотечную карточку, Meldebescheinigung, или свидетельство о регистрации, является абсолютно необходимым документом.

Читайте также: Полицейская регистрация

Но все чаще можно увидеть тенденцию, когда комнаты и квартиры рекламируются в Интернете со словами „ohne Anmeldung” – то есть без возможности регистрации. Что в связи с этим вам нужно знать о своих правах?

Что говорит об этом закон?

Согласно Федеральному закону о регистрации (Bundesmeldegesetz) Германии , каждый житель страны обязан зарегистрировать свой основной адрес в местном Bürgeramt (управлении по делам граждан) в течение двух недель с момента переезда.

Для этого вам понадобится так называемое Wohnungsgeberbestätigung, или подтверждение места жительства – оно подтверждает, что вы переехали в недвижимость либо как основной арендатор, либо как субарендатор.

Должен ли мой арендодатель разрешить мне зарегистрироваться?

По словам Вибке Вернера, главы Ассоциации арендаторов Берлина, арендодатели обязаны предоставлять свидетельство о регистрации всем своим арендаторам. «Для того чтобы арендаторы могли выполнить свои обязательства по регистрации и зарегистрировать свое место жительства в соответствующем регистрационном органе, им требуется так называемое свидетельство о праве собственности арендодателя», — говорит Вернер. «Поэтому арендодатель обязан подтвердить в соответствующем регистрационном органе факт въезда арендатора».

Федеральный закон о регистрации, вступивший в силу в ноябре 2015 года, обязывает арендодателей предоставлять своим арендаторам свидетельство о праве собственности на жилье в течение двух недель с даты въезда.

Несоблюдение этого требования может повлечь за собой штраф для арендодателя, размер которого может достигать 1000 евро.

Подтверждение должно включать:

Имя и адрес арендодателя
Дата въезда арендатора
Адрес арендуемой недвижимости
Имена всех въезжающих лиц

С другой стороны, арендодатели также имеют право проверять, кто в данный момент зарегистрирован в их собственности, чтобы убедиться, что там не проживает никто из тех, кому это не положено.

А что, если я субарендатор?

Хотя этот вопрос сбивает с толку многих, правила на самом деле довольно просты: как субарендатор, основной арендатор или Hauptmieter(-in) становится вашим арендодателем и должен вместо этого предоставить вам свидетельство о проживании.

Однако это может стать проблемой, если основной арендатор сдает комнату в квартире (или даже всю квартиру) в субаренду без разрешения арендодателя.

«Если арендаторы сдают квартиру в субаренду, им необходимо разрешение арендодателя», — рассказала The Local Аня Франц из Мюнхенской ассоциации арендаторов. «Если арендатор сдает квартиру в субаренду без такого разрешения и об этом узнает арендодатель, он может уведомить основного арендатора о необходимости выехать, предварительно вынеся ему предупреждение. Я предполагаю, что арендаторы боятся, что арендодатель узнает, что они сдают квартиру в субаренду».

По словам Франц, не имеет значения, является ли аренда долгосрочной или сдается на ограниченный период: вы обязаны зарегистрироваться в обоих случаях, а также имеете право получить подтверждение этой аренды.

На сайте информационного портала для арендаторов ProMietrecht размещен удобный шаблон подтверждения проживания, который вы можете предложить основному арендатору.

Что делать, если основной арендатор или арендодатель отказывает мне в регистрации?

Если вы оказались в сложной ситуации, имея дело с несговорчивым арендодателем или основным арендатором, важно прежде всего знать, что немецкое законодательство об аренде на вашей стороне.

Хотя обращение к человеку, сдающему вам недвижимость в аренду, может показаться очень личным вопросом, есть несколько шагов, которые вы можете предпринять, чтобы попытаться обеспечить себе Meldebescheinung.

Общайтесь открыто прежде, чем предпринимать какие-либо другие шаги, попробуйте провести открытый разговор с арендодателем или основным арендатором. Дайте им знать, что они обязаны помочь вам зарегистрировать аренду и что они могут столкнуться со штрафом или другими последствиями, если откажутся помочь. Напомните им, что наличие Anmeldung имеет решающее значение для вашей жизни здесь, в Германии.
Предложите помощь это может ускорить процесс, если вы предоставите любые соответствующие документы, которые могут понадобиться арендодателю, например, образец свидетельства о проживании. Если основной арендатор сдает жилье в субаренду без ведома арендодателя, вы также можете сообщить ему, что наличие субарендатора допустимо в Германии — при условии, что у него есть на то веская причина. Это может убедить его сделать правильный шаг и запросить разрешение у своего арендодателя.
Получите юридическую консультацию. в Германии действует отличная система поддержки прав арендаторов, а это значит, что вам не нужно немедленно искать адвоката. Вместо этого, став членом ассоциации арендаторов и обратившись к ним за советом, вы получите хорошее представление как о своих правах, так и о любых шагах, которые вы можете предпринять для получения доказательства проживания.
Обратитесь к местным властям. Другой вариант — быть честным с вашим местным Bürgeramt и проинформировать их о вашей ситуации. Хотя они не смогут помочь с обеспечением соблюдения закона напрямую, они могут посоветовать вам, какие шаги следует предпринять в то же время.

Аренда квартиры «без Anmeldung» – законна в Германии?