Хочу купить квартиру под сдачу. На что обратить внимание

Планируем продать участок , добавить накопления и купить квартиру под сдачу. На что нужно обратить внимание при выборе квартиры.



Мне кажется, лучше взять однушку небольшой квадратуры, но более-менее в центральной части города с развитой инфрой. Муж говорит лучше двушку хоть даже и на окраинах.



Может тут есть знающие в этой области. На что ещё нужно обратить внимание, может важен этаж или ещё чего.



И тонкости с договором аренды интересуют. Слышала, что если договор заключать на срок менее года, налог не платишь. Так ли это? И ещё, при сдаче в аренду кто оплачивает коммунальные, я так понимаю - это как договоришься, так же?