Обнародован порядок уплаты НДФЛ при изъятии земли для государственных нужд

В минимальный срок владения земельным участком, образованным при разделе земли для ее изъятия государством, включается период владения первоначальным участком. Соответствующие изменения в Налоговый кодекс внесены Федеральным законом от 22.07.24 № 193-ФЗ.

Доходы от продажи земельного участка не облагаются НДФЛ, если участок находился в собственности физлица в течение минимального срока владения или дольше (п. 17.1 ст. 217 и п. 2 ст. 217.1 НК РФ). Обычно минимальный срок владения недвижимым имуществом составляет пять лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ).

Ранее в Налоговом кодексе не уточнялось, как рассчитывать срок владения землей в случае изъятия части участка для государственных нужд. Это касалось ситуаций, когда при разделе исходного участка образуется новый участок, который изымается государством с компенсацией. Поскольку срок владения новым участком меньше минимального, условия для освобождения дохода от НДФЛ не выполнялись.

Теперь, если участок разделили или перераспределили для изъятия земли для госнужд, в срок владения новым участком включается период владения исходным участком.

Напомним, если срок владения проданным объектом меньше минимального, налогоплательщик должен отчитаться о доходе по форме 3-НДФЛ и заплатить налог.

Закон вступил в силу 22 июля 2024 года и распространяется на доходы, полученные с 1 января 2024 года.