Роскачество: только так можно снизить стоимость ипотеки
Ипотечные ставки на новостройки в крупнейших российских банках держатся на уровне 19–20% годовых. В условиях отмены льготной ипотеки, изменения условий по семейной программе, а также IT-, арктической, дальневосточной ипотекам потенциальные заемщики столкнулись с более жесткими требованиями к выдаче кредитов. Теперь, после повышения ключевой ставки до 18%, кредиты станут еще менее выгодными. Как снизить ставку по ипотеке и удастся ли существенно сэкономить, рассказала руководитель Центра финансовой экспертизы Роскачества Ольга Вяльшина, передает «Российская газета».
По словам Вяльшиной, россияне могут воспользоваться несколькими методами. В банках возможен ряд скидок при выполнении определенных условий – по отдельности они небольшие, но если их суммировать, выгода получится хорошая. Размер такого дисконта зависит от конкретного банка, региона проживания, типа жилья и финансовых возможностей заемщика.
Один из способов – предоставить поручителя по жилищному кредиту или залог, в качестве которого может выступить другая недвижимость, машина, ценные бумаги и прочее ценное имущество. Поручителем должен быть платежеспособный гражданин РФ не старше 70 лет с хорошей кредитной историей.
Другой вариант — заемщик может стать зарплатным клиентом финансовой организации. Нужно подать заявление работодателю о переводе зарплаты на счет, открытый в этом банке, и там же взять ипотеку.
«Однако рассчитывать на слишком большое снижение ставки не следует: банки вряд ли предложат скидку более 1%», – предупредила представитель Роскачества.
Также банки заинтересованы, чтобы их клиенты оформляли ипотеку в короткие сроки – обычно в период до 30 дней. Тогда можно снизить ставку до 0,5%. Кроме того, можно получить допскидку за электронную регистрацию.
Также банки предлагают купить комиссию: должник разово платит 1–4% от кредита, за это ему предоставляют сниженную ставку. «Здесь важно просчитать, выгодной ли будет такая комиссия для вас», – отметила Вяльшина.
Еще один способ – оформление дополнительной страховки. Допустим, банк предложит оформить страхование жизни или (для вторичного рынка) титульное страхование. За это можно получить скидку на несколько процентных пунктов.
Также часть банков готова снизить процент за большой первоначальный взнос – до 1,5%. «Однако важно помнить, что не стоит брать несколько потребительских кредитов для первоначального взноса. Это может привести к высокой долговой нагрузке, просрочкам и ухудшению кредитной истории», – отметила эксперт.
Также россияне могут воспользоваться субсидией от застройщика, тогда ставка снизится за счет того, что застройщик сам выплатит банку часть ипотечного кредита. У этого способа есть недостаток – цена квартиры увеличивается на размер комиссии банку, которую платит застройщик.