Китайская недвижимость «высасывает» деньги из владельцев
Что случилось
В июне цены на новое жилье в Китае упали в среднем на 0,7% (они снижаются ещё с 2021).
И это несмотря на все усилия государства, которое ввело программу обмена старого жилья на новое, сбило ипотечные ставки и выкупает незавершенные строительные проекты для превращения их в доступное жильё...
Особенности
Парадокс в том, что китайское правительство пытается (правда, неудачно) повысить цены на жилье, тогда как, например, в Европе, напротив, власти озабочены слишком сильными темпами удорожания недвижимости. Особенно в туристических локациях.
В 90-х и 00-х цены в Китае росли, как и экономика, а вместе с ними – и доходы населения. Тогда для китайцев покупка жилья казалась самым простым и надёжным способом подстраховать свои финансы. А в перспективе – заработать на перепродаже подороже.
Схема работала, пусть и с перебоями. Но в 2021 году, серия дефолтов застройщиков погрузила рынок в кризис, быстрый рост резко остановился.
Цены и спрос рухнули. Десятки миллионов квартир сейчас стоят пустыми, многие девелоперские проекты замораживаются.
Больше всего страдают владельцы квартир, которые брали недвижимость под пассивный доход – спроса нет. Поэтому вместо прибыли инвесторы несут убытки: платы за ремонт и содержание квартир выкачивают деньги, а продать такое жильё придётся дешевле, чем при покупке...
Рекомендации
Возможно, вам тоже стало интересно: может ли иностранец купить квартиру или дом в Китае? Пока цены на спаде...
Ответ – да, это возможно. Но есть масса нюансов: например, нужно доказать свою связь с Китаем (факт проживания в стране от года – по работе или учёбе). Требования также отличаются в зависимости от региона. В общем, процесс хоть и реальный, но долгий и кропотливый.
Photo by William Lu on Unsplash