Что будет с ценами на новостройки дальше

По мнению Юлии Бочарниковой, снижение цен в нынешних условиях маловероятно. Во-первых, этому мешает проектное финансирование, в котором прописан коридор цен, согласованный с банком. Во-вторых, деньги, хранящиеся на эскроу-счетах до ввода дома в эксплуатацию, подвержены существенным инфляционным рискам и девелоперы закладывают их в цену. В-третьих, растет себестоимость строительства.

Сегодня основная проблема заключается в спросе — это высокий процент по ипотеке и, соответственно, большие ежемесячные платежи — поэтому прямого снижения цен не будет, считает Кочетков. По его мнению, единственная реально выполнимая задача —- компенсация части процентов за ипотеку за счет девелоперов.

Часть застройщиков готовы рассматривать индивидуальные скидки, в том числе субсидируя ставки по ипотеке из собственных средств (то есть не закладывая в стоимость объекта, как это часто было раньше), соглашается Бочарникова.

Алексей Попов также говорит об отсутствии предпосылок для снижения цен на новостройки. «Запас прочности застройщиков позволяет им переждать несколько месяцев слабого спроса за счет ранее накопленных средств», — объяснил он.

Артур Сокольников согласен с другим собеседником. «Все ждут чуда и снижения стоимости квадратного метра на первичном рынке. Но чуда не будет, и снижения цен тоже», — уверен он. Тем не менее застройщики тестируют различные подходы к покупателю, программы рассрочек, маркетинговые стратегии. Особое внимание уделяется работе с агентствами недвижимости.

По словам Сокольникова, девелоперы становятся ближе и лояльнее к партнерам, предоставляя особые условия для клиентов агентств, скидки, рассрочки, программы лояльности, «особые» лоты. Они также начали сокращать вывод новых квадратных метров на 15–40% (в зависимости от региона) для выравнивания рынка, добавил он. Так что цены на первичное жилье продолжат расти, заключил эксперт.

Источник - https://idmurino3.ru