Хто купує сільгоспземлі в Україні. Портрет покупців юридичних осіб
KSE Агроцентр та Програма USAID АГРО презентують перше дослідження портрета юридичних осіб – покупців сільгоспземель
Понад 80% юридичних осіб покупців сільгоспземель – сільгосптоваровиробники, переважно залучені у виробництві зернових та олійних культур. Серед придбаних юрособами сільгоспземель лише 38% угод були укладені юрособами, що входять до складу агрохолдингів. Переважна більшість фірм-покупців сільгоспземель зареєстровані у Київській, Полтавській, Сумській та Волинській областях. Такими є результати першого дослідження портрета юридичних осіб-покупців земель сільгосппризначення, проведеного KSE Агроцентр за підтримки Програми USAID з аграрного та сільського розвитку (АГРО).
Абсолютна більшість придбаних юрособами земельних ділянок – це колишні підмораторні землі: 75,2% – це товарні землі, а 23,5% – це ті землі ОСГ, які також знаходились під мораторієм до липня 2021 року.
Як демонструє аналіз угод купівлі-продажу сільськогосподарських земель за участі юридичних осіб, більшість правочинів були укладені суб’єктами, основний напрям діяльності яких безпосередньо пов’язаний із сільським господарством (КВЕД 01.XX) – 83.5% від загальної кількості угод або 85.4% від загальної площі сільськогосподарської землі, придбаної юридичними особами за перші шість місяців 2024 року. З них 93.2% угод було укладено фірмами, основним родом діяльності яких є вирощування зернових (окрім рису), бобових та олійних культур.
Окрім цього, помітну частку угод за участю юридичних осіб (7.71%) уклали юридичні особи, основним напрямком діяльності яких є оренда, управління та продаж рухомого та нерухомого майна (КВЕД 68.20, 68.10 та 68.32).
Серед земель, придбаних юридичними особами, 38% угод були укладені юрособами, що входять до складу агрохолдингів. Втім, середній розмір придбаних ними ділянок є меншим (2.61 га), ніж у юридичних осіб, що до холдингів не належать (3.05 га). Так, юридичні особи, що належать до агрохолдингів, придбали 34% від загальної проданої площі, або 5.8 тис. га, впродовж перших п’яти місяців після відкриття ринку землі для юридичних осіб. З них 4.0 тис. га було придбано агрохолдингами із загальним земельним банком понад 50 тис. га. Водночас лише 17.7 га сільськогосподарських земель були придбані найбільшими холдингами із земельним банком понад 100 тис. га.
“Напередодні відкриття другого етапу ринку земель сільгосппризначення, деякі учасники ринку висловлювали побоювання, що великі гравці прагнутимуть викупити значні площі сільськогосподарських угідь. За підсумками першого півріччя 2024 року ці припущення не підтверджуються. Навпаки ми бачимо, що доступ юридичних осіб до ринку земель сприяє підвищенню його прозорості. Приміром, для 50% транзакцій купівлі-продажу за участю фізичних осіб ціна гектара не перевищує нормативну грошову оцінку, яка є мінімальною встановленою вартістю, більше, ніж на 1 %. Водночас у 50% випадків угод, укладених юридичними особами, ціна угоди перевищує НГО більше, ніж на 70%. Це може означати, що юрособи більш мотивовані декларувати реальну ціну угоди в офіційних документах, замість зазначення мінімально допустимої ціни з доплатою різниці в готівковій формі, як це часто роблять фізособи”, – зауважив керівник проєкту “Земля незламності”, дослідник KSE Агроцентр Роман Нейтер.
Серед сільгоспземель земель, придбаних юридичними особами, майже чверть (23.4%) угод були укладені юридичними особами, що зареєстровані у Київській області або м. Київ. Також значна частина угод була укладена – юридичними особами з Полтавської (18.3%), Сумської (12.0%), та Волинської (9.6%) областей. Підприємства здебільшого купляли ділянки, розташовані в області їх реєстрації – частка таких угод склала 76.1%.
Всього з 1 липня 2021 року по 30 червня 2024 року було укладено 254 803 угод купівлі продажу щодо 571 647 га сільськогосподарського призначення. Отже, загалом за три роки існування ринку сільгоспземель в обігу опинилось 1,38% від усіх сільгоспземель України, а без урахування регіонів, де ринок землі ускладнений активними бойовими діями – 1,68 % за три роки ринку існування ринку земель.