Рынок жилья Венгрии возвращается к росту
Венгерский рынок жилья демонстрирует первые признаки повторного ускорения роста цен, поскольку снижение процентных ставок оживило ипотечное кредитование, а предложение остается ограниченным, говорится в отчёте Global Property Guide.
Данные, опубликованные Венгерским национальным банком (MNB), показывают небольшое падение цен в четвёртом квартале 2023 года по сравнению с предыдущим кварталом (-0,7% номинала и -0,95% с поправкой на инфляцию). Однако рост цен в годовом исчислении ускорился во второй половине 2023 года — впервые с начала 2022 года — зарегистрировав 4,42% (-9,47% с поправкой на инфляцию) в третьем квартале и 5,80% (-1,79% с поправкой на инфляцию) в четвёртом квартале.
Ожидается, что за стагнацией/небольшим ростом в 2023 году последует уверенный рост в 2024 году. По мере того, как экономическая ситуация стабилизируется, а условия кредитования улучшаются, доминирование спроса уменьшается, а разрыв между спросом и предложением выравнивается. Аналитики разделились, ожидая роста цен от 1% до 4% в различных сегментах недвижимости.
Арендная плата по всей стране растет, хотя и медленнее, чем в последние два года. Годовой подъём в июне 2024 года составил 10,29% по стране и 9,84% в Будапеште, что приближается к показателям до пандемии. Рост арендной платы в целом выше, чем рост стоимости жилья. Валовая доходность от аренды квартир в Венгрии также увеличилась по сравнению с предыдущим годом, составив в среднем 5,75% по стране и 5,39% в Будапеште, согласно исследованию Global Property Guide, проведенному в марте 2024 года.
Спрос на жильё в Венгрии в 2023 году был значительно ниже, чем в 2022-м, количество сделок на вторичном рынке упало на 32,3%, на первичном – на 66,6%. Будапешт обеспечил около 23% сделок и продемонстрировал наиболее выраженное падение продаж в годовом исчислении среди регионов (-36,9%). В то же время, в течение года, по данным RE/MAX Hungary, от 30% до 40% покупок жилья в столице были совершены в инвестиционных целях, и агентство ожидает больше подобных сделок в будущем.
Спрос в настоящее время восстанавливается, поскольку снижение процентных ставок по кредитам и государственная программа субсидирования ипотеки вернули жилищное кредитование в Венгрии на траекторию роста.
Источник: Global Property Guide