Маткапитал и покупка недвижимости: рост квадратного метра практически съел программу
По итогам первого полугодия стоимость жилья на рынке первичной недвижимости выросла до 169 373 рублей, что на 27% больше, чем за аналогичный период прошлого года (132 532 рублей) и в 2,3 раза больше, чем в 2020 г., когда квадратный метр стоил 75 028 руб.При этом, размер материнского капитала тоже рос, но значительно медленнее: так, в 2020 г. он составлял 616 617 руб., а в 2024 г. – 833 025 рублей.
В результате если в 2020 г. величина маткапитала была эквивалентна 8,2 квадратных метра жилья в новостройке, то в 2024 г. – 4,9 квадратных метра, что является минимальным значением с момента начала действия программы в 2007 году.
В 2007 г. маткапитал составлял 250 000 руб., а за 17 лет его величина выросла в 3,3 раза. В то же время потребительские цены увеличились c декабря 2006 г. по май 2024 г. в 3,7 раза. Лишь с 2020 г. маткапитал стали индексировать на размер инфляции.
Средние цены на жилье на первичном рынке выросли с 36 221 руб. за кв. м на конец 2006 г. до 171 166 руб. на июнь 2024 г., или в 4,7 раза. На вторичке рост цен был скромнее – в 3 раза. Но и купить в этом сегменте квартиру в ипотеку под низкий процент молодой семье гораздо сложнее.
Снижение относительной величины маткапитала повлияло на объемы его непосредственного использования для улучшения жилищных условий. Если в 2021 г. сертификат использовали для этих целей 741 657 семей, то в 2023 г. – уже только 678 344 семей.
Отметим также, что с марта 2025 года закон, согласно которому материнский капитал можно будет тратить на ИЖС через механизм счетов эскроу. Документ уже опубликован на портале правовой информации.
Таким образом, средства маткапитала могут быть потрачены на строительство жилого дома по договору строительного подряда с использованием счета эскроу.
Средства маткапитала (или часть средств) могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие строительство дома.
Кроме того, закон предполагает механизм возврата средств маткапитала в случае прекращения договора счета эскроу. Данные положения внесены в рамках дополнительной защиты семей. Для семей, использовавших маткапитал при ИЖС с эскроу, предусматриваются дополнительные гарантии в виде возврата маткапитала.