Экономический спад ударил по рынку жилья и строительному сектору Хельсинки

Подробнее

В Хельсинки в 2023 году наблюдался заметный спад в строительстве нового жилья, что стало следствием влияния высоких процентных ставок, резкого роста стоимости строительства и инфляции в строительной отрасли, пишет издание Helsinki Times.

Несмотря на экономические трудности, в 2023 году в городе было завершено рекордное количество проектов жилищного строительства, было сдано новых единиц жилья. Однако замедление новых проектов было очевидным. В 2023 году было начато строительство всего 5 027 новых домов, а разрешения на строительство были выданы на 4 401 единицу — оба показателя значительно ниже, чем в предыдущие два года.

К концу года количество строящихся домов сократилось примерно до 7 000, что указывает на более осторожный подход в ближайшем будущем. Сочетание обильного предложения нового жилья и ослабленного спроса также привело к росту нераспроданных новых домов и вакантных арендных объектов.

Новые и старые

Спад на рынке жилья был резким. Многие семьи откладывали решения о покупке на фоне экономической неопределённости, что привело к резкому снижению числа сделок к концу 2022 года. Эта тенденция продолжилась и в 2023 году, что привело к падению цен на старые дома. Однако продолжающийся рост затрат на строительство и процентных ставок привел к росту цен на новостройки, создав противоположную тенденцию на рынке.

Снижение цен на старые дома в сочетании с ростом затрат на строительство и содержание недвижимости способствовало дальнейшему росту цен на новые дома в 2023 году. Между тем, цены на аренду росли более медленными темпами, но на них влияют аналогичные экономические факторы.

Перспективы

Прогнозирование долгосрочных последствий экономического спада для жилищного строительства остаётся сложной задачей. Однако по мере стабилизации процентных ставок, замедления инфляции затрат на строительство и продолжения роста населения в Хельсинки ожидается относительно быстрое восстановление спроса на жильё, что может подстегнуть оживление строительной деятельности.

Читайте также: В Финляндии на фоне падения цен на жильё радикально изменились предпочтения покупателей

Источник: Helsinki Times

Photo by Jaakko Kemppainen on Unsplash