Пять квадратов за 2 млн: как выглядят самые бюджетные квартиры в Москве

Вот где действительно справедливо утверждение «маленькая, зато своя». За 2 млн в Москве выставили на продажу студию площадью 5 кв. м. Это чуть меньше кухни в старых пятиэтажках. Диван, унитаз, душ — и все, квартира закончилась. Как выжить в «малогабаритках» и сколько они стоят — в материале «НИ». «Новые Известия» составили рейтинг самых дешевых квартир в Москве. Оксана Самойленко Маленькая, зато своя Площадь самой маленькой студии в Москве составляет всего 4,8 квадрата. Апартаменты на первом этаже дома 1975 года постройки. Заходишь в подъезд, дверь направо — и у тебя начинается клаустрофобия. Собственник отмечает, что по документам комнатка всего 4,8 квадрата, хотя по факту там все 6,3 квадрата. «Помещение можно использовать как апартаменты (без прописки) или сдавать в аренду, как, например, кладовку», — говорится в описании объекта. Из преимуществ — свой кадастровый номер. Есть окно, что в подобных «квартирах» уже считается роскошью. Соседей нет ни с одной стороны. Зато высокие потолки. Можно сделать второй этаж: разместить вещи на антресоли или соорудить отдельное спальное место. «Очень низкие коммунальные платежи», — отмечает собственник, хотя при площади в 5 квадратов это и так ожидаемо. Нюансы тоже есть. В помещении была перепланировка, и она не узаконена. Студия расположена в 10 минутах ходьбы от станции метро «Печатники» в доме на Шоссейной улице. Объект продается за 2 млн рублей. Это 416,6 тыс. рублей за квадрат. Мягко говоря, высоковато даже для малогабаритных студий. Средняя стоимость квадратного метра в Печатниках, согласно данным irn.ru, в июле 2024 года составляла 256,9 тыс. рублей — в 1,5 раза дешевле стоимости предлагаемого объекта. Без окон, без дверей На втором месте в рейтинге самых бюджетных малогабаритных квартир — студия площадью всего в 10 квадратов. Расположена она в доме 2001 года постройки в 15 минутах ходьбы от метро «Текстильщики». Объект с черновым ремонтом, но с заведенными коммуникациями. Стоит 1,45 млн рублей. Нюансы тоже есть. Студия на цокольном этаже. Окон нет. Прописаться в такой недвижимости также не получится — для проживания она не предназначена. Под ипотеку данные объекты тоже не подойдут. Личный кабинет за 1,5 млн На третьем месте рейтинга «НИ» самых бюджетных объектов недвижимости в Москве — студия площадью 10,7 кв. м в Коммунарке. Из преимуществ — дом 2008 года постройки. Помещение находится не в подвале и даже не на первом этаже, что редкость, а на пятом. В комнате два больших окна. В студии покрашены стены. На полу — плитка и линолеум. Санузла нет, но есть отопление и электричество. Собственник предлагает использовать данные апартаменты под кабинет самозанятого. По цене однушки в регионах Стоимость апартаментов площадью от 12 кв. м в Москве начинаются уже от 2,7 млн рублей. Одно из таких объявлений о продаже находим в Марфино в 10 минутах ходьбы от станции метро «Окружная». Преимущество — свежий ремонт в санузле. Недостатки — комната нестандартных размеров. Разместить тут кухню, например, уже будет крайне затруднительно. Как жить в студии? «Новые Известия» опросили жильцов подобных студий. Екатерина К. вспоминает, что снимать такое жилье была вынуждена во время учебы в университете. Девушка переехала в Москву из другого города. Мест в общежитии, увы, не осталось. Пришлось снимать. «Снимать однокомнатную квартиру мне было не по карману. А жить с другими людьми — так себе удовольствие. Пришлось искать студию», — вспоминает девушка. Екатерина нашла студию за 15 тыс. рублей. Сейчас таких цен уже не найти. «Квартира была метров 15. С коридора дверь в туалет. Дальше — кухня и сама комната. Места очень мало. Душ нормально не принять. Если забыл опустить крышку унитаза, вся вода на сиденье. Брызги летят во все стороны. Кухня маленькая. В холодильник ничего не помещается. Стола нет. К парам готовилась прямо на кровати», — делится опытом собеседница «НИ». Дарья была вынуждена переехать в студию в апреле этого года, когда арендное жилье в Москве сильно выросло в цене. «Хозяйка подняла стоимость квартиры до 50 тыс. рублей. Пришлось искать новое жилье. Нашла студию за 38 тыс. Пока тут, но буду переезжать. Очень мало места даже для одного, а если гости, то вообще не развернуться», — рассказывает она. Лайфхак для тех, кто не знает, как разместиться в крошечном жилье Дизайнеры показали, как в малогабаритной студии разместиться семье из пяти человек. «В таком тесном пространстве они могут спать только стоя», — отмечают авторы ролика. На виртуальной жилплощади попытались установить кухню, туалет с душем и даже стиральную машину. Авторам ролика это удалось. Разместиться семья все же сможет, а вот вставать со своих мест им в такой квартире нежелательно. Стоит ли покупать малогабаритные апартаменты? Риелторы отмечают, что при выборе самых дешевых апартаментов нужно обращать внимание на документы. Часто собственники одно-, двухкомнатной квартир делят их на несколько студий и продают по отдельности — так дороже. «По документам это все та же однокомнатная квартира. Вам такое жилье зачем? Во-первых, вы его не продадите потом. Ну, или во всяком случае сделать это будет очень сложно. Во-вторых, к вам в любой момент могут нагрянуть контролирующие органы. Например, если пожалуются соседи. Вас заставят вернуть прежнюю планировку, и вы лишитесь студии», — прокомментировал «НИ» агент по продаже недвижимости. Тем, кто не может накопить на однушку в столице, а вынужден ютится в съемном жилье, рекомендуем посмотреть, как живут богачи. «Новые Известия» ранее составили рейтинг самых дорогих квартир, выставленных на продажу в Москве. Самая дорогая продается за 3,6 млрд рублей. Чтобы накопить на такую квартиру, среднестатистическому москвичу потребуется пахать 3485 лет.