Что случилось с рынком недвижимости Чехии в 2024 году

Подробнее

За год индекс цен на жилую недвижимость вырос на 1,18%, но с учётом инфляции всё же уменьшился на 0,89%. При этом снижение оказалось не таким заметным, как в 2023 году, когда показатель в среднем уменьшался на 11,15%.

Квартиры в новостройках выросли в стоимости на 0,92% (-1,14% с поправкой на инфляцию), вторичка — на 1,23% (-0,83% в реальном выражении).

Средняя цена квадратного метра жилья в Праге и столицах регионов составила 92 тыс. чешских крон ($4,3 тыс.). Это выше на 7,7% по сравнению с предыдущим годом. Наибольший рост в годовом исчислении наблюдался в Остраве (+14,62%), Оломоуце (+14,53%) и Пардубице (+11,88%).

В Праге средняя стоимость квадратного метра составила 133 тыс. чешских крон ($5,7 тыс.), что отражает прирост на 9,41%.

Чешский национальный банк (ЧНБ) прогнозирует постепенное восстановление цен на жильё в краткосрочной и среднесрочной перспективе. Ожидается, что к концу 2024 года индекс вырастет примерно до 5%. В 2025 году тенденция продолжится, однако динамика будет оставаться относительно низкой по сравнению с 2020-2021 годами.

Строительный сектор

В 2022 году произошёл бум: активность в строительном секторе выросла на 13,9%. После этого динамика резко стала отрицательной: количество построенных объектов достигло 38 067 единиц (-3,4%), а в 2024 году сократилось ещё на 1,87%.

Больше всего в 2023 году, как это и было раньше, строили в Праге и Среднечешском крае (17%), а также Южноморавском крае (14%). При этом число построенных в Праге жилых домов сократилось на 2,5%.

Количество предложений на рынке продолжит уменьшаться. В первой половине 2024 было выдано на 6,5% разрешений на строительство меньше, чем год назад. Прага стала единственным регионом, где в первом полугодии наблюдалась положительная динамика (+1,57%).

Рынок спроса

Активность потенциальных покупателей постепенно возвращается к допандемийному уровню. За первую половину 2024 года было зарегистрировано 38 107 сделок по продаже жилья, что на 43% больше в сравнении с прошлым годом.

В крупных городах Чехии количество купленных объектов выросло на 12%, совокупный объём продаж — на 21,3%. В частности в Праге число сделок увеличилось на 16,7% по сравнению с прошлым годом, а объём сделок — на 24,4%. Аналитики связывают это со снижением процентных ставок и сокращением разрыва между доходами населения и ценами на недвижимость.

Рынок аренды

Ассоциация арендного жилья (ANB) прогнозирует дальнейший рост числа арендаторов. «Средний платеж по ипотеке в настоящее время в 1,5 раза превышает арендную плату. Это всё ещё довольно большой разрыв, и не похоже, что он будет сокращаться так же быстро, как падают процентные ставки. Цены на квартиры поднялись со своего дна, и разница в экономическом преимуществе аренды жилья по сравнению с покупкой остается высокой», — комментирует вице-президент ANB Якуб Высоцкий.

Во втором квартале 2024 года средняя цена квадратного метра достигла 305 чешских крон ($13,16). Это на 8,54% больше по сравнению с предыдущим годом. Самая дорогая аренда — в Праге: средняя ставка за квадратный метр составила 408 чешских крон ($17,6). В тройку лидеров также вошли Брно (345 чешских крон или $14,9) и Злин (277 чешских крон или $12).

Источник: Global Property Guide

Photo by Nick Night on Unsplash