Эксперты назвали неожиданное последствие запрета строительства студий
Запрет на строительство микроквартир приведет к снижению цен на рынке недвижимости. Об этом заявил «МК» глава Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
По его словам, малометражное жилье в сравнении с другими лотами в экспозиции — самый выгодный продукт для застройщика.
Квартиры скромных размеров популярнее среди покупателей ввиду низкой общей стоимости, однако цена квадратного метра здесь выше, чем в прочих объектах на рынке новостроек.
Восполнить отсутствие таких «лакомых» лотов девелоперы не смогут, им также не удастся компенсировать упущенный доход за счет роста цен на «квадрат» в более просторных квартирах, ведь уже сейчас они стоят дороже, чем может позволить средний покупатель.
В будущем, вероятно, компании начнут распродавать однокомнатные квартиры по цене студий, чтобы стабилизировать спрос.
«Помимо ограничений по площади необходимо принимать меры для возврата к нормальному ассортименту квартир, проверенному десятилетиями: примерно треть однокомнатных квартир, треть — двухкомнатных и треть квартир с тремя и более комнатами», — отметил Олег Репченко.
Напомним, что в Москве решили запретить строительство студий и микроквартир площадью меньше 28 квадратных метров.