Что сдерживает темпы строительства жилья? Нехватка строителей, утверждается в новом отчете

Согласно новому исследованию Desjardins, усилий федерального правительства по увеличению числа предложений на рынке недвижимости будет недостаточно для достижения поставленной цели. Дело в том, что этому мешают нормативные барьеры и действующие ограничения на рабочую силу, материалы и финансирование. В отчете, опубликованном во вторник экономистами Марком Дезормо, Кари Норман и Рэндаллом Бартлеттом, подчеркивается, что «основной причиной» низких темпов строительства является нехватка кадров. Ранее в этом году федеральное правительство опубликовало Canada Housing Plan, пообещав построить к 2031 году 3.87 миллиона новых жилых единиц. В отчете Desjardins отмечается, что 1.87 миллиона из обещанных жилых единиц, как ожидается, в любом случае будут построены к 2031 году. Однако эти цифры все еще «значительно отстают от темпов, необходимых» для достижения предполагаемых целей, поставленных Canada Mortgage and Housing Corp (CMHC). В CMHC заявили, что к 2030 году должно быть построено 5.8 млн. жилых единиц. «Строительство 5.8 млн. новых жилых единиц в течение следующих восьми лет является крайне амбициозным планом, который трудно достичь, даже если для этого будут созданы все необходимые условия», — написали авторы, добавив, что на строительство последних 5.8 млн. домов в Канаде ушло три десятилетия. «Из-за значительных ограничений в рабочей силе, материалах, финансировании и нормативных требованиях, действующих в Канаде, можно сказать, что сейчас эти самые необходимые условия не созданы». В Canadian Home Builders’ Association заявили, что для достижения цели CMHC в Канаду необходимо привлечь более миллиона новых строителей. «На фоне замедления роста населения и иммиграционной системы, которая не ориентирована на привлечение квалифицированных рабочих, еще большую долю внутренних ресурсов необходимо будет направить на инвестиции в жилье, чтобы достичь цели CMHC». Высокие процентные ставки и инфляция увеличили стоимость финансирования строительных проектов, как и новые правила, например, те, которые требуют от застройщиков использовать более дорогостоящие строительные материалы из-за экстремальных погодных условий. «Тем не менее тот факт, что Канада вряд ли достигнет заявленной цели, не означает, что нужно опустить руки. Даже если к концу 2030 года кризис предложения жилья будет существовать, его все равно можно значительно уменьшить, построив как можно больше домов», — пишут авторы. Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.