Арендодатели Лондона бросились продавать свою собственность
Что случилось
Лондонские владельцы спешно распродают свою недвижимость для сдачи в аренду. Причина – опасение увеличения налога на прирост капитала новым правительством.
Рынок отреагировал незамедлительно. По данным отраслевого портала Rightmove, 29% выставленных на продажу в последнее время лотов в британской столице ранее сдавались в аренду.
Показатели значительно выше обычных для этого рынка: за последние пять лет в среднем только 14% объектов, ранее сдававшихся, выставлялись на продажу.
Сейчас арендодатели должны платить фиксированную ставку:
- 18% для налогоплательщиков по базовой,
- 28% для налогоплательщиков по повышенной ставке – при продаже своей недвижимости.
Цитата
Комментирует главный редактор Prian Филипп Березин: «Арендный рынок в Британии, да и вообще в большинстве стран Западной Европы в моменте действительно кажется не столь интересным, как, например, в прошлом десятилетии.
Отмена налоговых льгот, повышение налогов, да ещё и рост процентных ставок в последние годы снизили возможную доходность. А вероятное повышение налога на прирост капитала, решение о котором должно быть принято осенью, в моменте могло насторожить многих.
Другое дело, что цифры в моменте всё-таки не говорят о «повальном бегстве» собственников. Арендный потенциал у британской недвижимости всё равно велик, тем более, что сейчас предложений становится меньше, цены – номинальные – особо не падают, но и не растут, значит вероятен дефицит жилья под сдачу. А это всегда приводит в росту ставок, а значит и доходности».
Photo by Jaanus Jagomägi on Unsplash