Объемы ипотечного кредитования в Болгарии превысили 22 миллиарда левов

Сегодня, объемы ипотечного кредитования в Болгарии превысили 22 миллиарда левов, в Болгарском Народном Банке (БНБ) пытаются сдержать бум ипотечных кредитов.

Как сообщает bourgas.ru, сегодня, объемы ипотечного кредитования в Болгарии превысили 22 миллиарда левов, в Болгарском Народном Банке (БНБ) пытаются сдержать бум ипотечных кредитов.

Совет управляющих центрального банка определил три количественных критерия, которые банки обязаны соблюдать как при выдаче, так и при пересмотре условий кредитов, обеспеченных жилой недвижимостью.

Новые требования касаются только домохозяйств и касаются ипотеки, обеспеченной недвижимостью, расположенной в Болгарии.

Они вступают в силу с 1 октября этого года. С этой даты банки будут выдавать ипотечные кредиты только тем заявителям, у которых соотношение суммы кредита и стоимости залога не может превышать 85%. Это означает, что любой, кто хочет занять деньги, должен обеспечить не менее 15% собственных средств

В счете показано, что если сумма запрошенного кредита составляет, например, 100 000 левов, банк профинансирует 85 000 левов, а заявитель должен показать 15 000 левов.

Вторым обязательным критерием является соотношение суммы текущих платежей по обслуживанию долга и ежемесячного дохода заемщика. Теперь БНБ требует, чтобы ежемесячные платежи составляли не более половины дохода заявителя на получение кредита. Или, если ежемесячный взнос составляет, например, 600 левов, то подтвержденный и признанный банком доход должен составлять не менее 1200 левов, чтобы заявитель получил одобрение.

БНБ также требует, чтобы банки больше не выдавали кредиты на срок более 30 лет. Более короткий срок означает более высокие ежемесячные платежи для погашения кредита того же размера.

Своим решением центральный банк устанавливает новое условие при одобрении или пересмотре кредитов с параметрами, отклоняющимися от введенных требований. И это означает, что общая утвержденная или пересмотренная сумма таких кредитов в текущем квартале не может превышать 5% от общей валовой стоимости вновь предоставленных или пересмотренных кредитов в предыдущем квартале. В целях контроля за соблюдением этого условия центральный банк вводит дополнительную отчетность.

Это решение стало ответом на кредитную экспансию, особенно в сфере ипотеки для домохозяйств. Последние данные БНБ за июль сообщили о резком росте жилищных кредитов, которые в конце июля достигли в общей сложности 22,73 миллиарда левов. Это увеличение более чем на 1/4 за один год.

Данные также показали тревожный рост так называемого некоммерческие организации, такие как профсоюзы, профессиональные или научные общества, ассоциации потребителей, политические партии, церкви, общественные центры, спортивные клубы и другие. Общая сумма этих кредитов на ту же дату составляет 43 миллиарда левов.

Три месяца назад БНБ ввел 6 критериев, по которым оценивает кредитную активность банков, но пока не ввел количественные ограничения. Уже тогда центральный банк заявил, что будет следить за соотношением суммы кредита и стоимости залога при выдаче, т.е. какой процент дома финансируется банком и сколько составляет софинансирование.

Статистика показывает, что с начала 2024 года этот показатель начал незначительно расти, а это означает, что банки финансируют все большую часть жилья, тем самым покрывая большую часть риска в случае возможных ценовых шоков.

Хотя в массовом случае при выдаче ипотечных кредитов деньги банка покрывают около 80% стоимости имущества, предоставленного в залог, известны и кредиты, где эта сумма превышает 90%. Нередко некоторые банки позволяют себе выдавать ипотечный и потребительский кредит одновременно, что зачастую дополняет долю финансирования, а она даже достигает более 90%.

The post Объемы ипотечного кредитования в Болгарии превысили 22 миллиарда левов first appeared on Бургас и туристическая Болгария.