Спрогнозировано удорожание аренды спекулятивных складов на 40%
К концу 2024 года аренда спекулятивных складов подорожает на 38%. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании IBC Real Estate.
Ставка на сухие строящиеся объекты в Московском регионе составляет 11 800 рублей за кв. метр в год (без НДС, операционных расходов и коммунальных платежей). При этом ставки на готовые сухие складские объекты им уступают, составляя 10 800 рублей за кв. метр в год (без НДС, операционных расходов и коммунальных платежей). Такая ситуация связана с тем, что в условиях высокого спроса и дефицита предложения складские объекты уже на этапе ввода оказываются законтрактованными на 80-90%.
В условиях ограниченного предложения распространенным является вариант реализации объектов по схеме BTS, арендная ставка на которые находится на уровне 10 500 рублей за кв. метр в год (без НДС, операционных расходов и коммунальных платежей).
«Учитывая текущую конъюнктуру рынка, а конкретно повышение ключевой ставки, мы прогнозируем дальнейшее увеличение ставки аренды на спекулятивные склады, средний прирост которой к концу 2024 года может составить 38%. Самый высокий показатель ожидается именно на строящиеся складские объекты, ставка на которые может достичь 12 500 рублей за кв. метр в год, а прирост год к году составить – 45%», – комментирует руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай.
С начала года девелоперы заявили о начале строительства в Московской области около 700 тыс. кв. метров спекулятивных складских комплексов. Однако сроки реализации проектов могут быть затянуты в связи с высокой стоимостью заемного финансирования, удорожанием стоимости строительства и рабочей силы. При этом 36% из заявленного объема строительства приходится на формат light industrial. Всего же в 2024 году в Московском регионе должно появиться 2 млн кв. метров складских площадей, что станет рекордным показателем за последнее десятилетие. Однако значительную часть нового ввода составят проекты, строящиеся под конкретного клиента (BTS).
Ранее «Стройгазета» сообщала, что инвесторы вложили в российские склады 130 млрд рублей.