Участие супругов в долевом строительстве: о возможностях раздела приобретенного имущества. Часть 2: гражданско-правовые сделки

Участие в долевом строительстве недвижимости влечет возникновение целого комплекса имущественных прав, которые могут входить в состав общего имущества супругов и подлежать разделу между ними.В предыдущей части статьи мы подробно рассмотрели природу прав, которые могут быть приобретены супругом-участником договора долевого строительства, а также порядок раздела такого имущественного комплекса в период брака с помощью брачного договора, с учетом возможных обязательств по кредитному договору, ипотеки и интересов банка.В связи с тем, что вопрос о разделе прав по договору участия в долевом строительстве может возникнуть после расторжения брака между супругами, то в настоящей статье стоит подробнее рассмотреть возможные способы перераспределения имущественных прав между бывшими супругами с помощью гражданско-правовых сделок. 1. Дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве.Для заключения такого соглашения необходимо, чтобы оба бывших супруга являлись сторонами договора участия в долевом строительстве, то есть, его прямыми участниками.Важно, что с юридической точки зрения, такое дополнительное соглашение может быть заключено в простой письменной форме, без необходимости нотариального удостоверения.Такую позицию последовательно транслирует Верховный Суд. В п. 54 Обзора судебной практики N 3 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020 г.) разъяснено, что для осуществления действий по государственной регистрации не требуется нотариального удостоверения дополнительного соглашения о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве жилья, касающихся передачи объекта долевого строительства в общую долевую собственность.Тем не менее, рекомендуется удостоверять подобные соглашения у нотариуса, поскольку в случае предоставления дополнительного соглашения в простой письменной форме Росреестр часто приостанавливает регистрацию или отказывает в ней, мотивируя тем, что дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве жилья, как.