В Центробанке РФ рассказали о ситуации на рынке жилой недвижимости
По итогам второго квартала выдача рыночной ипотеки выросла на 22%. Об этом сообщается в докладе, подготовленном Центробанком РФ.
При этом объем выдачи рыночной ипотеки остаётся невысоким и растёт только за счёт распространения ипотечных схем со снижением ставки на первые несколько лет.
Средневзвешенная ставка по ипотеке на вторичное жильё в июне снизилась до 9,8% годовых, что связано с ростом выдач ипотечных кредитов от застройщиков.
За второй квартал выдача кредитов в этом сегменте выросла вдвое и достигла 30% от всех выдач вне ДДУ.
При этом, качество ипотечных кредитов во втором квартале улучшилось, отметили, так как, банки почти прекратили выдачу кредитов на новостройки с первоначальным взносом менее 20%, что связано с увеличением минимального размера первоначального взноса по льготным программам.
Во втором квартале доля таких жилищных кредитов составила всего 1%, тогда как годом ранее их доля превышала 60%.
В Центробанке считают, что первоначальный взнос 20-21% также фактически занижен, так как, цены на первичное жильё сейчас значительно превышают цены на вторичном рынке. Кроме того, на рынке распространены ипотечные схемы с завышением цен на жилье. Заёмщики, которые воспользовались такими схемами, в будущем не смогут продать квартиру по цене покупки.
Доля ипотечных кредитов, выданных заёмщикам, которые тратят на обслуживание ипотеки более половины дохода, сокращается. В сегменте ДДУ доля таких кредитов за квартал снизилась с 54% до 38%. Наиболее значительно снизилась доля самых рискованных заёмщиков, отдающих на обслуживание кредита более 80% дохода.
Рост цен на новостройки в последние годы опережал рост средних зарплат. По сравнению с четвёртым кварталом 2020 года первичное жильё подорожали на 75%. Зарплаты граждан за этот период выросли на 62%. Вторичное жилье в последние годы стало доступнее. Цены на жилую недвижимость на вторичном рынке с 2020 года выросли только на 46%.