Эксперты назвали причины, по которым старые дачи почти невозможно продать

• Дом как проблема
• За сколько можно продать?
• Кто и зачем покупает?
• Когда лучше продавать?
• Как продать быстрее?

Перейти в медиабанкЧитать в Дзен

Анна СмирноваОбозреватель РИА НедвижимостьВсе материалы

Владельцы повидавших виды летних дачных домиков, чей возраст перевалил за 30-40 лет, нередко понимают, что подобный отдых не для них и задумываются над тем, чтобы продать свою фазенду. Эксперты рассказали «РИА Недвижимость», на какие старые дачи будет практически невозможно найти покупателя и как все же быстрее и с максимальной выгодой выйти на сделку.

По оценкам агентства недвижимости «Миэль», на сегодняшний день на продажу в Подмосковье выставлено примерно 16-18 тысяч дачных домов. Порядка 6 тысяч из этих объектов находится в ближнем Подмосковье (до ЦКАДа), еще 10-11 тысяч в более дальних районах области.Дом как проблема

Нередко старые дачи не могут найти покупателя годами, констатируют риелторы. Как правило это происходит по следующим причинам:

• неоформленные и недооформленные документы;
• неправильная оценка объекта;
• неудачное начало продажи;
• плохое состояние дома и участка

Владелец агентства недвижимости «Вишня» Сергей Вишняков приводит следующий пример затянувшегося поиска покупателя:«

"У нас была такая продажа, где как раз соединились два последних аспекта. Продавать пришлось в зимний сезон (мы с продавцом несколько раз откапывали хоть какую-то тропинку от главной дороги – иначе было невозможно показывать). Все, кто приезжал – могли оценить только общие виды, ну и увидеть грустный брошенный дом 50 летней постройки. Продавали всю зиму, в феврале, в самые морозы все-таки нашелся покупатель. Но для этого нам довелось два раза корректировать цену – никто не хотел покупать заброшенную дачу, никто не верил, что дом можно хоть как-то восстановить и участок превратить в удобное для отдыха место".

Сергей ВишняковВладелец агентства недвижимости «Вишня»

При этом материал, из которого построен дом, тоже важен. Кирпичный дом с внешними недостатками практически всегда будет выигрывать в привлекательности щитовой постройке, обшитой вагонкой, добавляет начальник отдела направления «Загородная недвижимость» агентства «Инком-Недвижимость» Татьяна Максимова.

Но, как правило, если дом был построен до 2000-х годов – ведь в тот период дачи часто строили без соблюдения технологий, используя подручные материалы – новые владельцы будут сносить его, объясняет директор по продажам категории «Стройка» компании «Лемана Про» Юлия Балобанова.

Источник: realty.ria.ru

The post Эксперты назвали причины, по которым старые дачи почти невозможно продать first appeared on 20ГА.РУ.