На сегодняшний день российский рынок ипотеки столкнулся с серьезными вызовами: средние рыночные ставки по ипотечным кредитам превышают 20% годовых. Это обстоятельство вызывает множество вопросов и споров среди экспертов и потенциальных заемщиков. Многие считают такие ставки заградительными, недоступными для широкой аудитории, однако, как показывает практика, существуют категории граждан, которые продолжают активно брать ипотеку даже по таким высоким ставкам, пишет РИА Новости.

Кто же они — ипотечные заемщики под 20% и выше?

Одной из ключевых групп заемщиков являются так называемые «альтернативщики». Эти люди продают свое текущее жилье и, добавив небольшую сумму, приобретают новое. Для них высокая процентная ставка не является критичной, поскольку минимальный размер ипотечного плеча позволяет им справляться с ежемесячными платежами. Важно отметить, что «альтернативщики» часто имеют возможность использовать средства от продажи своего жилья для уменьшения суммы кредита, что делает ипотеку более управляемой.

Еще одной категорией заемщиков являются жители регионов с низкими ценами на недвижимость. В таких местах даже при высоких ставках ипотека может оставаться доступной, особенно если заемщики используют различные меры социальной поддержки. Например, материнский капитал и пособия могут существенно снизить первоначальный взнос и общую сумму кредита. Таким образом, даже при ставках 20% и выше, эти заемщики могут найти способы сделать ипотеку более приемлемой.

Инвестиционные стратегии: «флипперы»

Не стоит забывать и о «флипперах» — инвесторах, которые занимаются покупкой, ремонтом и продажей недвижимости. Эти люди часто приобретают «убитые» квартиры в кредит, вкладывают средства в их ремонт и затем перепродают с наценкой. Высокие процентные ставки для них компенсируются возможностью получить значительную прибыль от продажи обновленного объекта. Например, если флиппер покупает квартиру за 3 миллиона рублей и вкладывает в ее ремонт еще 500 тысяч, он может продать ее за 4 миллиона, что дает ему возможность покрыть расходы на ипотеку и заработать на разнице.

Психология заемщиков

Интересно, что многие заемщики под 20% имеют свою мотивацию, которая часто выходит за рамки финансовых расчетов. Для них ипотека — это не только способ улучшить жилищные условия, но и возможность инвестировать в будущее. Некоторые рассматривают покупку недвижимости как защиту от инфляции или способ создания пассивного дохода.

Таким образом, несмотря на высокие процентные ставки, ипотечный рынок в России продолжает функционировать. Разные категории заемщиков находят способы адаптироваться к новым условиям и использовать существующие возможности. «Альтернативщики», жители регионов и «флипперы» — это лишь некоторые из тех, кто готов идти на риск ради достижения своих целей. Важно отметить, что каждый заемщик должен тщательно анализировать свои финансовые возможности и риски, прежде чем принимать решение о получении ипотеки в условиях высоких ставок.