Обновленные меры ответственности застройщиков перед дольщиками

Теперь в соответствии с нововведениями изменена мера ответственности застройщиков перед участниками рынка долевого строительства. В частности, строительные компании теперь будут нести меньшую степень ответственности. В первую очередь, минимальный срок гарантии на новые объекты исчисляется с момента передачи жилья дольщику и сокращается с пяти до трех лет. Вместе с тем, введен запрет на взыскание штрафных санкций или других финансовых взысканий, если о них не упоминается в Законе о долевом строительстве или в контракте между сторонами сделки долевого строительства. В случае спорной ситуации и отказа застройщика добровольно исполнить обоснованные требования дольщика при удовлетворении судом исковых требований, суд вправе назначить штраф в размере 5% от цены иска. До введения данных мер ответственности сумма штрафа составляла ½ от цены иска. Если застройщиком нарушены сроки, отведенные на работы по устранению выявленных недостатков, то предусмотрено взыскание неустойки, размер которой теперь снижен до 1/150 ключевой ставки при покупке жилья для личного пользования и до 1/300 в иных случаях. Также, в соответствии с новыми правилами, компенсацию за моральный ущерб со строительной организации можно будет взыскать только при наличии доказанных фактов преднамеренного нарушения с ее стороны. Профессор Ставропольского филиала Президентской академии Бабина Елена отмечает, что введенные изменения во многом влияют на общую защищенность дольщиков. Уменьшение срока гарантии на строительные объекты до трех лет может вызвать обеспокоенность у участников долевого строительства, так как многие недостатки проявляются именно по истечении этого срока. Таким образом, потенциальные покупатели должны быть более внимательными при выборе застройщика и готовы к возможным рискам. Снижение финансовых санкций и неустойки также меняет климат на рынке недвижимости. Строительные компании получают возможность легче выходить из конфликтных ситуаций, что может снизить их стимулы по качеству строительства и соблюдению сроков. Дольщики, в свою очередь, должны понимать, что в таких условиях защита их прав будет значительно ограничена. Уменьшение штрафов и ограничение на взыскание компенсаций могут привести к увеличению числа споров между дольщиками и застройщиками.