Домовладельцы в Германии два года ждут новые счета налога на имущество

08.10.2024 11:45

Домовладельцы в Германии два года ждут новые счета налога на имущество

Если бы вам пришлось охарактеризовать проблемы немецкой бюрократии всего одним примером, реформа налога на имущество, вероятно, стала бы лучшим кандидатом. Шесть лет назад, в 2018 году, высший суд Германии заявил, что правовая основа для расчета налога на имущество — или Grundsteuer — больше не соответствует своему назначению. Это побудило правительство в спешном порядке принять законопроект о реформе, который изложил основу для пересчета налога, вступившего в силу в 2019 году.

Владельцам жилья был дан срок до конца октября 2022 года, чтобы подать непонятную налоговую декларацию, однако этот срок был быстро отодвинут на три месяца из-за всеобщей путаницы и проблем с онлайн-формой.

Затем крайний срок наступил и прошел, и вот уже почти два года домовладельцы ждут обновления.

Поскольку до вступления новых ставок в силу осталось всего несколько месяцев, тишина заставила многих задуматься о том, что же происходит за кулисами и когда можно будет что-то услышать.

Каковы последние новости о налоговой реформе?

Поскольку реформа налога на имущество затронула около 36 миллионов объектов недвижимости в Германии, она изначально должна была стать масштабной операцией. И правительство указало, что большинству домовладельцев придется подождать до конца 2024 года, чтобы получить оценку от местных органов власти.

Однако, по данным ассоциации домовладельцев Haus und Grund, большинство владельцев недвижимости в Германии по-прежнему не знают, вырастут или снизятся ставки налога на их имущество в ближайшем будущем.

«Около 90 процентов домохозяйств еще не знают, какой налог на недвижимость им придется заплатить в следующем году», — сказал президент Haus und Grund Кай Варнеке в Bild am Sonntag. «Это абсурд и настоящий провал со стороны государства, у которого было почти шесть лет на реализацию реформы».

Молчание в эфире во многом связано с тем, что в изменениях участвовали разные уровни правительства.

На государственном уровне министерства финансов федеральных земель, таких как Гессен и Бавария, заняты определением ключевых показателей, которые можно использовать для расчета налога на имущество, включая налоговую ставку (Steuermesszahl), основанную на использовании имущества и других факторах.

Это связано с тем, что федеральное правительство предоставило землям некоторую свободу действий в пересчете налога на имущество — льготный пункт, которым воспользовались некоторые земли, включая Берлин и Баварию.

Штаты также могут рекомендовать коммунам или местным советам так называемый Хебесатц, который предусматривает определенное повышение базовой налоговой ставки.

Однако окончательное решение о налоговых ставках и их повышении в конечном итоге принимается местными органами власти, и они также несут ответственность за отправку окончательных налоговых деклараций домовладельцам.

Например, в Рейнланд-Пфальце министерство финансов сообщило, что они разослали 98 процентов уведомлений, подтверждающих представленную информацию об объекте недвижимости и основу для расчета нового налога, но не окончательные налоговые оценки.

Эти документы известны как Grundsteuermessbescheid, и многие домовладельцы уже должны были их получить.

В Гамбурге Сенат в настоящее время находится в процессе принятия закона, который обновит соответствующие налоговые ставки, и планирует начать отправлять окончательные оценки владельцам с марта следующего года. Первые налоговые платежи тогда будут подлежать уплате с 25 апреля.

То, как быстро владельцы смогут услышать о новой налоговой ставке, будет зависеть от эффективности работы местных властей. Но, поскольку первый налоговый платеж нужно произвести в первом квартале следующего года, большинство домохозяйств должны услышать что-то в ближайшие месяцы.

Вероятно ли увеличение налога на мое имущество в следующем году?

Именно этого и ожидает Haus und Grund, хотя пока никто точно не знает.

По словам Варнеке, пустая казна местных советов может побудить многих выбрать гораздо более карательные налоговые ставки в будущем. Это означает, что миллионы домохозяйств могут столкнуться с гораздо более высокими расходами со следующего года, предупредил он.

Однако многое будет зависеть от текущей стоимости недвижимости и ее использования.

В большинстве случаев скидки будут действовать для квартир и домов, используемых в качестве жилого помещения, а не для коммерческой недвижимости.

Тем не менее, поскольку новый налог на имущество будет основываться на более актуальных оценках стоимости недвижимости, чем раньше, ставка налога на дома и квартиры в районах с высоким спросом, скорее всего, увеличится.

Напротив, владельцы объектов недвижимости, расположенных дальше от городов или в районах, где цены стагнируют, могут приятно удивиться, когда получат налоговую оценку.

В любом случае стоит проверить всю информацию, чтобы убедиться, что власти не допустили ошибок и просчетов.

Домовладельцы в Германии два года ждут новые счета налога на имущество