В Петербурге растет популярность апартаментов среди инвесторов

Апартаменты набирают популярность среди инвесторов на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. В прошлом к ним относились осторожно из-за невозможности прописки, но сейчас все больше людей видят в них перспективу для вложений.

По словам экспертов агентства недвижимости «Невский Простор», апартаменты в Северной столице можно разделить на две основные категории.

Апартаменты для постоянного проживания. Они близки по характеристикам к квартирам, но формально не являются жилыми объектами. Это влияет на условия их эксплуатации, например, на стоимость коммунальных услуг. Такие апартаменты могут сдаваться в аренду как через управляющую компанию или владельцами. Также они выступают как альтернатива жилью в крупных городах с высокими ценами.

Вторая категория — это небольшие реконструированные апартаменты площадью 10-13 квадратных метров, зачастую образованные из бывших коммунальных квартир. Они не отличаются комфортом, но привлекательны для инвесторов доступной ценой и высокой доходностью.

Популярность апартаментов среди инвесторов объясняется их более доступной стоимостью по сравнению с традиционными квартирами, а также гибкостью управления такими объектами Инвесторы могут сдавать апартаменты как в краткосрочную, так и в долгосрочную аренду. Особый интерес вызывают сервисные апартаменты, снимающие с собственников рутинные вопросы.

Эксперты отмечают, что одним из ключевых рисков апартаментов является их особый правовой статус, который ограничивает некоторые льготы и субсидии, доступные владельцам жилой недвижимости. Это может повысить налоговую нагрузку и сузить круг потенциальных арендаторов.

Другая проблема связана с необходимостью самостоятельно управлять объектом, включая текущий ремонт, взаимодействие с арендаторами и ведение документации. Это может быть сложной задачей, особенно для начинающих инвесторов, если апартаменты находятся в другом городе.