Ипотека для иностранцев в Турции – реальность. Как она работает и какие условия сейчас

Кто выдаёт кредит и на каких условиях

Несколько государственных банков Турции действительно дают ипотеку иностранцам.

Основное условие – наличие у заемщика 60% от стоимости недвижимости. То есть банки покрывают не более 40%, в редких случаях – до 45%.

Сроки оформления разумные: процесс занимает до двух недель.

Какие документы требуются для получения ипотеки в Турции

• Заграничный паспорт.
• Справка о доходах (перевод на турецкий язык, заверенный у нотариуса сертифицированным переводчиком, обязателен). Она может быть в форме 2-НДФЛ. Можно представить договор аренды либо справку из банка о депозите и начислениях о процентах.
• Документ, в котором указан адрес проживания (речь идёт об адресе на родине) – счета за ЖКХ, указание подтверждения в паспорте. Требуется перевод сертифицированного переводчика, но без нотариального заверения.
• Налоговый номер.
• Копия документа о праве собственности на недвижимость.

Дополнительные документы, если заёмщик состоит в браке

• Паспорт супруга(-и)
• Свидетельство о браке (перевод сертифицированного переводчика обязателен)
• Переведённый на турецкий язык официальный документ, подтверждающий состав семьи (включая детей, если они есть)
• Копии паспортов детей младше 18 лет
• Согласие супруга(-и) (супруг(а) должен лично прийти в банк и подписать документ в присутствии сотрудника банка)

Какую сумму могут дать и под какой процент

Сумма, указанная в справке о доходах, должна в два раза превышать ежемесячный платёж по кредиту. Банки, как правило, не проводят детальную проверку, но все документы должны быть представлены для отчётности.

Ипотека выдаётся на срок от 36 до 120 месяцев, в зависимости от запроса заёмщика.

Наиболее выгодные условия предлагаются в рамках кредитов сроком до 60 месяцев с процентной ставкой 1,15% в месяц, или около 13,8% годовых. Все кредиты выдаются в евро или долларах.

Требования к недвижимости – объект должен быть или уже сдан (он может как новым, так и вторичным), или готов минимум на 90%. На строящееся жильё кредит не выдаётся.

Во втором случае можно воспользоваться другой возможностью – беспроцентной рассрочкой. Заёмщик может использовать этот инструмент до момента завершения строительства, а затем взять ипотеку для оплаты оставшейся части.

Дополнительные расходы

При оформлении ипотеки в Турции заёмщик также должен оплатить:

• страховку от землетрясений (600–1000 TL в год);
• страховку недвижимости (около 2–3 тыс. TL в год);
• личную страховку (около 20 тыс. TL);
• регистрацию ипотеки (около 1,5 тыс. TL, единоразовый платёж);
• оценку недвижимости (около 10–15 тыс. TL);
• также при одобрении взимается комиссия в размере 0,5% от общей суммы кредита.

Как в дальнейшем оплачивать кредит – если из России?

По-прежнему проходят платежи из некоторых российских банков.

Также можно платить через партнёров – возможен перевод в рублях без процентных сборов, однако курс будет отличаться от биржевого.

Ещё один вариант – криптовалюта, но и здесь будет необходим посредник – с этим может помочь агентство недвижимости. Достаточно перевести нужную сумму на криптокошелёк агента, а он уже оплатит кредит.

Если заёмщик решит досрочно погасить кредит

В государственном банке придётся уплатить штраф в размере 2% от оставшейся суммы. То есть если остаточный платёж равен €10 тыс., то заёмщику необходимо дополнительно внести примерно €200 – в разных банках размер штрафа может незначительно меняться.

А вот если вы хотите погасить часть кредита, чтобы уменьшить оставшиеся платежи, – проблем нет. Нужно прийти в банк и написать заявление об уменьшении ежемесячного платежа либо срока кредита – это даже может сделать сам собственник либо его доверенное лицо.

Если вы вдруг захотели продать квартиру, а кредит ещё не погашен, лучше обратиться к агентству недвижимости: оно поможет переоформить долг и быстро найти покупателя. В противном случае, если перестать делать взносы, недвижимость выставят на торги. После продажи банк заберёт сумму долга себе, а остаток переведут клиенту. И повлиять на процесс никак не получится.

Резюме: условия выдачи ипотеки иностранцам

Процент по ипотеке в Турции для иностранцев не самый выгодный, но это вариант для тех, у кого нет полной суммы на руках, а недвижимость нужна уже сейчас – например, для получения ВНЖ. Другой случай: вы нашли объект по очень привлекательной цене на вторичке и понимаете, что выгоднее переплатить за кредит, поскольку такая недвижимость в будущем будет стоить ещё больше.

Бояться отказа не стоит. Как правило, ипотеку не выдают лишь тем, кто допустил ошибки в оформлении документов.

Весь процесс прост: собрать документы, отдать сертифицированному переводчику, выбрать объект и отправить в банк запрос на оформление кредита. После того как все документы будут готовы, в кадастровом управлении на объект будет наложено обременение, а сумму, которую банк выдаёт в качестве кредита, переведут продавцу на счёт. Когда кредит будет выплачен полностью, обременение снимут автоматически.

Покупатель становится её собственником сразу после подписания договора. Он может пользоваться недвижимостью, сдавать её в аренду, но продать – только после выплаты кредита.

Фото предоставлены компанией и скачаны с commons.wikimedia.org (buzkozan)