Названы лучшие и худшие страны мира для инвестиций в недвижимость

Рейтинг

Анализируя мировой рынок недвижимости, команда портала 1st Move International выделила страны, которые предлагают наибольшую финансовую отдачу от инвестиций в недвижимость. При этом учитывались различные факторы: от размера доходности от аренды до налогов на содержание объекта.

10 лучших стран мира для инвестиций в недвижимость:

1. Литва
2. Эстония
3. Румыния
4. Ирландия
5. Чехия
6. Венгрия
7. Польша
8. Болгария
9. Хорватия
10. Словения

11 худших стран мира для инвестиций в недвижимость:

1. Бельгия
2. Франция
3. Греция
4. ЮАР
5. Испания
6. Люксембург
7. Мексика
8. Германия
9. Великобритания
10. Италия
11. Португалия

Ключевые факты

Столица Литвы Вильнюс обещает среднюю доходность от аренды на уровне 5,65%, согласно новым данным онлайн-издания Global Property Guide. По данным Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР), цены на аренду в стране высоки и выросли более чем на 170% по сравнению с уровнем 2015 года. Налог на доход от аренды умеренный и составляет 15%. Иностранцы не ограничены в покупке недвижимости. По данным Евростата, цены на недвижимость в Литве во втором квартале 2024 года выросли более чем на 10% по сравнению с предыдущим годом. Эта тенденция, вероятно, сохранится и принесёт хорошую отдачу от инвестиций.

Эстония заняла второе место среди самых привлекательных стран для инвесторов в недвижимость. Затраты на покупку, включая налоги, относительно низкие и составляют около 1,3% от стоимости недвижимости. В то же время цены на аренду относительно высоки, а валовая годовая доходность от аренды составляет около 4,5%. Налог на доход от аренды находится на уровне 20%. Цены на недвижимость в Эстонии выросли на 6,7% за год до июня 2024 года.

Румыния находится на третьем месте среди наиболее привлекательных стран для инвестиций в недвижимость. Среди преимуществ — низкий средний налог на доход от аренды в размере 10% и относительно высокая валовая доходность от аренды на уровне 6,46% годовых.

Болгария находится на восьмом месте в рейтинге лучших мест для инвестиций в недвижимость. Согласно цифрам, валовая доходность от аренды в год составляет 4,65% с налогом на доход от аренды в размере 10%.

Франция является второй худшей страной для инвестиций в недвижимость из-за высоких налогов и стоимости покупки или аренды недвижимости. Например, средний налог на доход инвесторов от аренды достигает 18,28%. Валовая годовая доходность от аренды составляет около 4,5%. По данным Евростата, цены на недвижимость во Франции в этом году снизились на 4,6%.

Греция занимает третье место среди худших стран для инвестиций в недвижимость из-за высокой стоимости покупки недвижимости и высокой ставки налога на доход от аренды, который превышает 33%, говорится в отчёте.

Источник: 1-st Move International

Photo by CHUTTERSNAP on Unsplash