Три варианта развития ипотечного рынка: надеяться на лучшее, но готовиться к худшему

После отмены программы льготной ипотеки, существуют три варианта развития событий на кредитном жилищном рынке: позитивный, негативный и нейтральный. Об этом рассказал директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов.

Нейтральный сценарий предполагает, что ипотечный рынок станет более стабильным и спокойным. Ключевая ставка получит «передышку», а с начала 2025 года будет снижаться.

При этом с 1 января 2025 года вступит в силу стандарт защиты ипотечных заёмщиков, регулирующий выдачу ипотечных кредитов. Стандарт содержит ряд ограничений. В частности, заёмщик должен внести первоначальный взнос за счёт собственных средств, без кешбэка от застройщика. Кроме того, будут запрещены совместные программы от банков и застройщиков со сниженными ставками.

Позитивный сценарий предполагает запуск широкой линейки адресных ипотечных программ. Сейчас обсуждается запуск студенческой ипотеки, строительной ипотеки, региональных льготных программ. Особенно актуальной была бы молодёжная ипотека, позволяющая молодым людям обзавестись собственными «квадратами». Такая программа помогла бы улучшить демографическую ситуацию и поддержать строительную отрасль.

По словам Рустема Азизова, сейчас непонятно, какой именно сценарий в итоге будет реализован. И поэтому, он рекомендует надеяться на позитивный вариант, но морально и финансово готовиться к любому варианту развития событий.