Рынок офисной недвижимости: спрос растет, а предложение сокращается
Уже в следующем году, доля свободных офисных площадей в Москве составит не более 5%. Об этом сообщается в исследовании, проведенном аналитиками компании Nikoliers.
Как отмечается, по итогам третьего квартала, уровень вакансии на рынке офисной недвижимости снизился до 5,8%, а в 2025 году доля офисов, доступных для покупки и аренды, снизится до 4,8%.
Эта ситуация объясняется тем, что в последние два года ввод свободных офисов в эксплуатацию был низким, а спрос на офисные площади — высоким, что привело к дефициту офисных помещений.
Так, за девять месяцев этого года было сдано в эксплуатацию 375 тыс. «квадратов» офисной недвижимости. Только 18% этих офисов свободны. В офисных зданиях, строящихся в 2024-2026 годах, не распроданы менее половины площадей.
При этом, основным игроком на рынке офисной недвижимости являются государственные ведомства.
Так, в 2020-2021 годах доля с участием госструктур заключалось всего 3% сделок. В 2022 и 2023 годах доля таких сделок заметно выросла — до по 12%. Сейчас 25% спроса на качественные офисы приходится на госсектор и эта доля будет только увеличиваться.