Рынок недвижимости Германии: кризис или стабилизация?

Главное о рынке

Цены падают седьмой квартал подряд. По данным Федерального статистического управления за второй квартал 2024 года, индекс цен на жильё снизился на 2,6% в годовом исчислении (-4,78% с учётом инфляции).

При этом по сравнению с началом 2024 года, во втором квартале цены выросли на 1,32% (+0,3% с поправкой на инфляцию).

В 2023 году общий объём сделок с жилой недвижимостью в Германии составил €6,39 млрд — на 50% меньше, чем годом ранее. Однако в последнее время спрос постепенно восстанавливается.

Во втором квартале 2024 года показатели увеличились на 37% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Общая сумма составила €2,05 млрд.

Цены на жильё в Германии

Цены на новостройки незначительно снизились на 0,07% (-2,3% с поправкой на инфляцию) во втором квартале 2024 года по сравнению с годом ранее. Стоимость вторичной недвижимости уменьшилась на 3,04% (-5,21% с учётом инфляции).

Регионы	Медианная стоимость кв.м в квартире (III квартал 2024 г.)	Динамика цен в годовом исчислении
Берлин	€5 103	-0.99%
Ганновер	€2 852	+1.06%
Дрезден	€2 890	-2.99%
Гамбург	€4 517	+0.49%
Дортмунд	€2 124	-2.3%
Кёльн	€3 579	+1.36%
Дюссельдорф	€3 300	-5.58%
Мюнхен	€7 079	-0.56%
Франкфурт	€4 024	+4.33%
Штутгарт	€3 810	-2.58%

Доходность от аренды

Доходность от аренды в Германии снизилась. Повлиял недавний сильный рост цен и тот факт, что раньше инвестиции в недвижимость в значительной степени субсидировались за счет налоговых льгот.

По данным Евростата, многие немцы снимают жильё, и только 51% всех домохозяйств Германии являются собственниками.

В третьем квартале 2024 года валовая доходность от аренды в крупных городах Германии в среднем составила 3,67%, что выше на 0,12% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

Строительный сектор Германии

Дефицит усугубляется снижением активности в сфере жилищного строительства.

За первые восемь месяцев 2024 года общее количество выданных лицензий на строительство резко сократилось на 19,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Количество разрешений составило 141 915 единиц.

Германия уже несколько десятилетий страдает от острой нехватки жилья. В 2022 году общее количество разрешений на строительство упало до 354 403 единиц (-7%), в 2023 году — до 260 071 единицы (-26,6%).

По словам экспертов, для того, чтобы справиться с острой нехваткой жилья, необходимо строить около 400 000 квартир в год.

Что ждёт немецкий рынок недвижимости

Европейская комиссия ожидает, что крупнейшая экономика Европы вырастет на мизерные 0,1% в этом году и еще на 1% в 2025 году. Ожидается, что к концу 2024 года цены на жильё продолжат падать.

Источник: Global Property Guide

Фото: Jonas Tebbe / Unsplash