В Тульской области снизился спрос на ипотеку

В Тульской области уменьшился объем взятых ипотек. Об этом сообщает пресс-служба регионального отделения Банка России.

С января по сентябрь в 2024 году туляки оформили 12 тысяч ипотек на общую сумму 41,2 млрд рублей. Это на 13,6% меньше, чем за тот же период прошлого года.

Всплеск активности заемщиков пришелся на второй квартал 2024 года - с апреля по июнь. Тогда туляки взяли жилищных кредитов на сумму 19 млрд рублей, их них в июне - 8,5 млрд рублей. А уже в июле завершилась программа льготной ипотеки и ужесточились условия по «Семейной ипотеке».

В сентябре объем выдач ипотек в Тульской области упал до 3,6 млрд рублей. На рынке недвижимости наблюдается охлаждение спроса.

Таким образом, за 9 месяцев 2024 года средний размер ипотеки в Тульской области составил 3,4 млн рублей. Обычно жители берут ипотеку на 26 лет под 8,4% годовых.

По данным Банка России, ипотеку стали реже брать как на первичном, так и на вторичном рынке. Причиной является рост рыночных ставок. В третьем квартале застройщики и банки начали использовать свои программы для стимулирования спроса, что зачастую приводит к завышению цен на недвижимость и росту рисков для покупателей.

С января 2025 года использование программ для стимулирования спроса будет значительно ограничено из-за вступления в силу ипотечного стандарта. Его вводят, чтобы снизить распространение высокорисковых схем ипотечного кредитования и добиться более подробного информирования заемщиков об условиях кредита.

Напомним, в Тульской области на ипотеку будет уходить 61,3% от дохода двух людей. Средний размер платежа составляет 71,3 тысячи рублей, а кредита - 3,4 млн рублей. Наша область заняла 34 место в рейтинге регионов России с самой доступной ипотекой.