Во Франции ужесточат правила краткосрочной аренды жилья
Что произошло
Во Франции грядут существенные изменения в правилах краткосрочной аренды жилья. 7 ноября 2024 года Национальная ассамблея приняла новый закон, который введёт ряд важных новшеств.
Закон наделяет коммуны большей автономией в управлении краткосрочной арендой. Это включает возможность устанавливать квоты или зонировать новостройки, которые будут предназначены исключительно для постоянного проживания. Одним из ключевых изменений станет сокращение налоговых льгот для арендодателей, сдающих объекты туристам, чтобы они соответствовали аналогичным льготам при долгосрочной аренде. Новые правила вступят в силу в 2025 году, возможно, уже в январе.
Реакция Airbnb
Онлайн-платформа краткосрочной аренды Airbnb, как и ожидалось, выразила недовольство нововведениями. Она отмечает: «Хотя мы не ожидаем значительного влияния на наш бизнес, снижение частоты, с которой французы могут сдавать свое жилье в краткосрочную аренду, вероятно, негативно скажется на многих семьях».
Что изменится
Наиболее значимым финансовым изменением станет сокращение налоговых льгот для владельцев, сдающих свою недвижимость в краткосрочную аренду.
В настоящее время те, кто сдает в аренду классифицированное туристическое жильё (процедура, присваивающая ему официальный звёздный рейтинг), получают налоговые льготы до 71% при условии, что доход от аренды не превышает €188 700 в год. Это происходит в случае, если они декларируют расходы с использованием упрощённой системы Micro-BIC.
Владельцы, сдающие неклассифицированное жильё в краткосрочную аренду, ранее получали скидку в размере 50% при условии, что доход не превышает €77 700.
Теперь же эти скидки составят 50% и 30% соответственно, а предельный размер дохода изменится до €77 700 в первом случае и €15 000 во втором.
Это означает, что налоговые льготы по неклассифицированной аренде будут одинаковыми для тех, кто сдаёт жильё как на короткий, так и на длительный срок. Законодатели надеются, что это побудит больше людей сдавать свою недвижимость в долгосрочную аренду, что снизит нехватку жилья в этих районах.
Закон также позволит всем коммунам устанавливать квоту на количество предлагаемых краткосрочных вариантов аренды, а также максимальный срок сдачи недвижимости в краткосрочную аренду в 90 дней, если они того пожелают (и то, и другое уже имеет место в некоторых крупных городах).
Кроме того, объекты недвижимости, сдаваемые в краткосрочную аренду, должны будут пройти оценку энергоэффективности (diagnostic de performance énergétique, или DPE) перед тем, как выйти на рынок, как и объекты, сдаваемые в долгосрочную аренду. На момент вступления закона в силу объекты недвижимости должны будут иметь рейтинг не ниже «E», а к 2034 году — не ниже «D».
Источник: The Connexion
Photo by Nil Castellví on Unsplash