«Сохранение общего уровня». В России резко снизилась выдача ипотеки по программам с господдержкой
По итогам октября выдача ипотеки по программам с господдержкой снизилась в количественном выражении по отношению к сентябрю на 20% – до 36,7 тысячи кредитов, в денежном – на 8%, до 242 миллиардов рублей. Об этом сообщается в исследовании, проведенном консалтинговой компании Frank RG.
При этом, по сравнению с октябрем прошлого года показатели упали на 65 и 52% соответственно.
«Доля господдержки в количестве выданных ипотечных кредитов за месяц сократилась на 12 процентных пунктов до минимального значения 42% (–12 процентных пунктов к октябрю 2023 года), в денежном – на 5 процентных пунктов до 64% (–1 процентный пункт к октябрю 2023 года), что связано с сокращением выдач в условиях исчерпания лимитов по семейной ипотеке и ИТ-ипотеке в ряде банков, завершением выдач по ранее принятым заявкам по льготной ипотеке», — отмечается в исследовании.
В целом в октябре выдача ипотечных кредитов сохранилась на уровне июля-сентября. По оценке Frank RG, банки выдали 86,6 тысячи ипотечных кредитов, что на 1% больше, чем в предыдущем месяце, на сумму 375,5 миллиардов рублей (–2% к сентябрю).
Сохранение общего уровня объясняется ростом выдач на вторичном рынке жилья, обусловленное ожиданиями дальнейшего роста ключевой ставки.
Доля новостроек в структуре выданных ипотечных кредитов в октябре сократилась до 33% (–2 процентных пункта к сентябрю 2024 года, –4 процентных пункта к октябрю 2023-го).
Для выдачи ипотечных кредитов на приобретение готового жилья увеличилась до 40% (+3 процентных пункта к сентябрю 2024 года и –1 процентный пункт к октябрю 2023-го). Доля ИЖС снизилась до 3% (–1 процентный пункт, –5 процентных пунктов соответственно), а доля готовых домов снизилась до 10% (–2 процентных пункта, без изменений).
Средний чек по программам на новостройки в октябре 2024 года вырос на 5% и достиг максимума в 6,4 миллиона рублей (+5% к сентябрю, +28% в годовой динамике), по кредитам на готовые квартиры средний чек снизился до 3 миллионов рублей (–4% и –6% соответственно), по программам на готовые дома и ИЖС – 5,8 миллиона рублей (–6%, +36%). Средний размер выданных в октябре ипотечных кредитов снизился на 2,8% к предыдущему месяцу и составил 4,3 миллиона рублей.
По программам ИЖС выдача ипотеки в октябре снизилась: банки выдали 2,2 тысячи ипотечных кредитов (–033% к сентябрю 2024 года, –25% к октябрю прошлого года) на 28,9 миллиарда рублей (–26%, –59% соответственно). Доля ИЖС в количестве выданных ипотечных кредитов на земельные участки и готовые дома за месяц сократилась на 6 процентных пунктов – до 20%, а в объеме выдачи – на 5 процентных пунктов, до 46%, что на 4 процентных пункта ниже показателя октября 2023 года.
Средневзвешенные ставки предложения по рыночным программам на фоне повышения Центробанков РФ ключевой ставки до 21% продолжили рост и составили 25-26%. Средневзвешенная ставка по семейной ипотеке сохраняется на максимально допустимом уровне, предусмотренном условиями программы, – 6%. На 20 декабря запланировано следующее заседание Центробанка, на котором ожидается повышение ключевой ставки до 22-23%.
Всего за десять месяцев этого ода банки выдали более 1 миллиона кредитов на сумму 4,4 триллиона рублей, а объем ипотечного портфеля на 1 ноября составил 21,1 триллиона рублей, увеличившись за год на 15%.