Глава Смоленска рассказал о желании застройщиков жертвовать на развитие социальной инфраструктуры
Для участия застройщиков в комплексном развитии территорий и социальной инфраструктуры предусмотрены договоры КРТ и договоры о пожертвованиях.
В ходе планового совещания в администрации Смоленска 9 декабря обсуждался вопрос участия застройщиков в комплексном развитии территорий (КРТ). 11 декабря пройдут публичные слушания по проекту постановления администрации города «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Смоленска (ПЗЗ)». Документ, среди прочих новшеств, предполагает передачу под КРТ девяти участков.
Также, по собственной информации SmolNarod, смоленская мэрия предлагает застройщикам заключение договора пожертвования денежных средств в бюджет города, в которой застройщики значатся «жертвователями», а администрация города, от имени которой действует глава Александр Новиков, — «получателем пожертвований». Предметом договора значится целевое пожертвование на содействие деятельности в сфере образования, науки, культуры, искусства, просвещения, в области физической культуры, охраны и должного содержания зданий, объектов и территорий, имеющих историческое, культурное или природоохранное значение, а также на ряд других вопросов местного значения, которые прописываются в договоре.
«Жертвователь вправе письменным запросом потребовать у Получателя пожертвования письменное подтверждение целевого использования перечисленных им денежных средств по настоящему Договору», — говорится в форме.
Как уточнил Александр Новиков, договоры пожертвований и договоры КРТ, которые, согласно Градостроительному кодексу РФ, предполагают софинансирование застройщиками объектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры, – это не альтернативные проекты. В первом случае речь идет об обоюдном желании власти и девелоперов развивать город, во втором – скорее об улаживании формальностей, связанных с изменениями в Градостроительный кодекс РФ, которые тоже фактически подразумевают пожертвования.
«Не от них [застройщиков] хотят, а они [застройщики] хотят помогать городу. Это двустороннее действие, правовой инструмент, образцы договоров такие есть, когда и застройщик, и администрация хотят сделать для города лучше», — пояснил Александр Новиков по поводу договора пожертвований.
Со слов его заместителя главы Алексея Выдрина, поправки в Правила землепользования и застройки города Смоленска, которые будут выноситься на слушания, также направлены на улучшение условий жизни граждан. Однако фактически речь идет о приведении ПЗЗ в соответствие с федеральным законодательством.
«29 декабря 2021 года принят областной закон [Постановление Администрации Смоленской области от 29.12.2021 N 918 – прим. ред.], который регулирует порядок заключения договоров о комплексном развитии территорий в соответствии с 10 главой Градостроительного кодекса РФ. В этой связи в 2021 году были внесены изменения в правила землепользования и застройки города Смоленска, статья 2 была дополнена двумя подробными пунктами – для чего и каким образом выполняется работа по комплексному развитию. Один из пунктов устанавливает необходимость определения территорий в Генеральном плане города Смоленска под КРТ. Эти изменения в Смоленской области были приняты как и в других регионах РФ», — уточнил Алексей Выдрин.
Со слов чиновника, девять договоров были заключены в 2023 году по инициативе правообладателей земельных участков, и теперь эти территории будут нанесены на карту землепользования. Других подробностей, в том числе какие именно проекты комплексного развития будут реализованы, Выдрин не уточнил.
В заключение глава Смоленска рекомендовал смолянам активнее принимать участие в слушаниях. Особенно это касается тех, чье недвижимое имущество (дома, квартиры, гаражи) находятся в территориях КРТ или граничат с ними. Подробнее об изменениях можно узнать в материалах слушаний.