Кто должен платить пени за долг по взносам на капремонт

На крайне актуальный для новых собственников квартиры вопрос ответил Верховный суд РФ, когда изучил спор хозяина квартиры, на которого хотели повесить долг прежнего владельца. Оператор капремонта решил потребовать с новых хозяев жилья в многоквартирном доме долги предыдущего собственника. По его мнению, прежний хозяин не оплатил ни капремонт, ни набежавшие за годы очень немаленькие пени.

Но суды встали на сторону новых хозяев квартиры, и оператор проиграл во всех инстанциях дело о взыскании с собственника квартиры долга и пени по взносам на капремонт. Оператор дошел до Верховного суда. Но и там ему не повезло.

Предметом судебного разбирательства стала законность предписания Государственного жилищного надзора - прекратить начисление пеней новому собственнику. Ссылка в иске была на статью 158 Жилищного кодекса РФ. В этой статье говорится, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. А при переходе права собственности на квартиру в доме к новому собственнику переходит и обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в доме. В том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Спор заметил информационно-правовой портал "Гарант.РУ".

Вот аргументы Верховного суда РФ в пользу нового собственника жилья. В этом споре согласно выписке из ЕГРН переход права собственности на спорное помещение в многоквартирном доме к новому собственнику оформлен в январе 2023 года.

Прежний собственник действительно допустил просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт. Он не платил с января 2015 года по декабрь 2022 года. Но эта просрочка была погашена предыдущим собственником помещения до даты перехода права собственности на жилое помещение к новому владельцу.

Поэтому у нового собственника помещения не возникло обязательств по оплате задолженности в связи с отсутствием задолженности как таковой и, как следствие, оплаты пени за несвоевременное внесение денежных средств на капитальный ремонт предыдущим собственником, уточнил ВС. И добавил, что при этом новый собственник до перехода права собственности "не нес обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении данного помещения, поэтому не может нести ответственность за нарушение сроков и полноту уплаты взносов за предыдущий период".

А еще высокая судебная инстанция напомнила, что обязанность по уплате пени в фонд лежит на гражданине, допустившем нарушение, а именно в нашем случае - на предыдущем собственнике.

Вот еще один аргумент Верховного суда РФ. В силу статьи 166 Жилищного кодекса РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, при этом неустойка за несвоевременную оплату взносов не входит в этот размер, сообщает «РГ».