Что происходит с российским рынком девелопмента в 2024 году
По данным исследования консалтинговой компании «Яков и партнеры»:
На 20-70% снизился спрос на первичную недвижимость в первые два месяца 2024 г. после отмены льготной ипотеки. На 1-5% замедлится в ближайшие 3-5 лет, по прогнозам, рост цен на жилую недвижимость и, как следствие, ее инвестиционная привлекательность
На 20-70% снизился спрос на первичную недвижимость в первые два месяца 2024 г. после отмены льготной ипотеки. На 1-5% замедлится в ближайшие 3-5 лет, по прогнозам, рост цен на жилую недвижимость и, как следствие, ее инвестиционная привлекательность
В 2023-2024 году произошло снижение маржинальности девелоперского бизнеса - из-за дефицита рабочей силы, связанного с ним простоя, роста зарплат на 30-40%, а также подорожания стройматериалов. Рост затрат опережает повышение цен на квартиры. И этот процесс продолжится в 2025-2026 гг.
Повышение ключевой ставки и ставок на массовую ипотеку привело к падению спроса на этот способ приобретения недвижимости. Для стимулирования продаж рынок внедряет субсидирование процентной ставки застройщики и траншевое кредитование. В 2025 г. доля таких кредитов составит - 24%, в 2026 г. - 28%. Все это в итоге приведет к повышению затрат на строительство 1 кв. м на 13% к 2027 г
В «Якове и партнерах» отмечают, что схожие проблемы на рынке недвижимости возникали во время кризисов в Японии, США и Китае в период с 1990-х по 2010-е гг., и приводят их опыт по стабилизации бизнеса девелоперов. В их числе: снижение ключевой ставки - в США во время кризиса 2008 г., в Японии в период «потерянного десятилетия», в Китае во время валютного кризиса в 2015 г.
Кроме того, были запущены новые программы предоставления льготных кредитов банкам и меры государственной поддержки девелоперов, упростилось регулирование землепользования, а в США дополнительно заработали программы льготного ипотечного кредитования, закон о списании долгов по ипотеке и программы рефинансирования для заемщиков с высокой кредитной нагрузкой.
Авторы исследования предлагают не только активно использовать опыт зарубежных коллег, но и реализовать собственные сценарии по выходу из кризиса. Это стратегическая диверсификация, в т.ч. за пределами РФ, финансовая оптимизация и совершенствование продукта, в т.ч. за счет повышения его эффективности, адаптации под нужды клиента и доп. Сервисов.