Дали новый срок. Кто сможет не платить налог на доход при продаже земли

Владельцы объединенных или разделенных земельных участков смогут получать налоговую льготу при перепродаже жилья раньше, чем обычно, рассказал адвокат Александр Щербинин. Но для этого нужно соблюсти несколько условий.

Чтобы перепродать земельный участок и не платить при этом налог на доход, человек должен владеть этим объектом пять лет, напоминает эксперт. В некоторых исключениях срок сокращается до трех лет — когда, например, перепродается унаследованный или полученный в дар от близких родственников участок. Сложности возникают, когда участок был разделен или, наоборот, земли объединялись. В срок владения не включали те годы, которые человек владел предыдущими частями земли.

Но с 1 января 2025 года ситуация изменится. В силу вступит закон, который меняет порядок определения срока владения землей. Он распространяется на те участки, которые используются для личных нужд — для создания дач, подсобных хозяйств, ИЖС, садоводства. Теперь при объединении или разделе участков будут ориентироваться на сроки владения исходными землями.

«Старое правило ограничивало оборот земли и попросту было несправедливым, — говорит Щербинин. — Примеров масса. Допустим, есть ДНТ, где нарезаны маленькие участки по три сотки. Семья сначала купила один участок, потом поняла, что кроме гаража и лужайки хочется еще обустроить детскую площадку, мангальную зону и теплицу. Покупают второй участок и объединяют его с предыдущим. Юридически, создан новый объект недвижимости. Это значит, что семье нужно будет ждать еще как минимум три либо пять лет, чтобы перепродать участок и не платить 13% налога на доход. Учитывая, что хорошая земля стоит дорого, речь может идти о серьезных суммах».

Или другой пример: семья владела участком в 20 соток, на котором построила два дома — основной и гостевой. Дети выросли, разъехались, а пожилым собственникам стало трудно управляться с таким владением. Они делят участок и решают продать один из них. Но продать без уплаты налога не выйдет: придется ждать те же 3 или 5 лет.

Адвокат указывает на важное уточнение: налоговую льготу можно будет получить без дополнительного ожидания только при нескольких условиях. Участок может быть разделен не более чем на две части, а земля должна быть использована исключительно в личных целях собственника. При объединении в расчет берут также не более двух участков.

«Если предприниматель присмотрел себе место у леса и начал скупать участки, объединять их, подводить инфраструктуру, а затем выставлять на продажу, коммерческий интерес тут очевиден, — говорит Щербинин. — Конечно, никаких налоговых льгот предоставляться не должно. Замечательно, что в новом механизме установления срока владения землей четко делается акцент на разные основания и разный социальный смысл».