Что такое офис, торговый объект и бытовое обслуживание в контексте исчисления налога по кадастровой стоимости // Основания включения здания в Перечень 700-ПП

Включение здания в Перечень[1] объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, влечет значительное увеличение налога на имущество для его собственника.В предыдущей статье, посвященной данной проблематике, мной совместно с Правовым центром «Два М» уже были затронуты вопросы, связанные с определением фактического использования объекта для целей 700-ПП.В данной статье подробно остановимся на вопросах, связанных с тем, а что именно законодатель понимает под офисами, торговыми объектами, объектами общественного питания и (или) бытового обслуживания для целей включения в Перечень 700-ПП. Общие положенияВ силу ст. 378.2 НК РФ, а также ст. 1.1 Закона Москвы «О налоге на имущество организаций» одним из критериев включения объекта в Перечень 700-ПП является фактическое использования объекта (не менее 20% его полезной площади) под размещение: офисов; торговых объектов; объектов общественного питания; объектов бытового обслуживания. Несмотря на то, что Перечень 700-ПП, в различных его редакциях, действует в Москве уже десять лет, вопросов у правоприменителей относительно того, что понимать под указанными выше объектами, возникает немало.Что такое офис? Традиционно дискуссия в отношении офисных помещений является всегда самой бурной. Это связано с тем, что данный аспект касается почти каждого собственника, ведь «стол, стул и компьютер» есть практически в каждом помещении, но всегда ли это будет офисом?По смыслу Постановления N 257[2] офис – это помещение, оборудованное стационарными рабочими местами и оргтехникой, используемой для обработки и хранения документов и (или) приема клиентов.Однако, согласно устойчивой практике судов, это не все, что нужно, чтобы такое помещение было офисом (для целей определения налога на имущества по кадастровой стоимости). Так, необходимо, чтобы такое помещение использовалось организацией, которая осуществляет самостоятельную деловую,...