Подстрахуют дольщиков. В России предложили «профилактику» долгостроев
Россиян, которые планируют покупать квартиры в новом жилье, подстрахуют от долгостроев. Для этого Минстрой придумал новую программу поддержки застройщиков, рассказал эксперт направления «Народный фронт. Аналитика», гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Фёдор Выломов.
«Минстрой предлагает поддержать системообразующих застройщиков в запуске новых проектов, — пояснил собеседник. — А именно — компенсировать часть затрат девелоперов по кредитам. Дело в том, что на первых этапах застройщики берут краткосрочные бридж-кредиты по запредельным рыночным ставкам. На этапе проектного финансирования ставки снижаются по мере накопления средств на эскроу-счетах. Скорее всего, программа от Минстроя будет направлена именно на этот тип кредитов, чтобы поддержать запуски новых проектов и обеспечить достаточные объемы ввода жилья после 2026 года и позднее».
Эксперт не исключает, что программа поддержки застройщиков может быть и расширена. Если она покажет свою эффективность, то впоследствии сможет охватить больше застройщиков.
«Похожая программа запускалась в 2022 году, под нее попали порядка 30 системообразующих застройщиков, — напомнил Выломов. — Как и сообщает Минстрой, такая мера поддержки позволила поддержать своевременный ввод около 25 млн кв. м жилья».
О том, что новые проекты вводятся в работу с трудом, а то и вовсе встают на стоп, эксперты начали говорить с осени этого года. Стройка — дело небыстрое, и те успехи по сдаче жилья, которые Россия получит по итогам 2024 года есть не что иное, как задел 2022-2023 годов. Но тогда для застройщиков были гораздо более удобные условия, чтобы начать строительство жилых комплексов. Входить сейчас в проекты на фоне ключевой ставки ЦБ РФ 21% дорого, а для небольших строительных фирм и вовсе разорительно. Если на фоне упавшего платежеспособного спроса не «оживить» строительную отрасль, то уже в конце 2025 — начале 2026 годов в России могут появиться долгострои, а также дефицит предложения на «первичке». При активном спросе на новые квартиры и невысоком предложении может начаться рост цен.
В Минстрое подсчитали, что на поддержку застройщиков из бюджета нужно будет выделить 29,6 млрд руб. На эти деньги получится субсидировать строительство примерно 8 млн кв. м нового жилья. Речь идет о тех объектах, которые будут сдаваться в 2026 году и позже.