Сборная модель: из чего складывается стоимость строительства и почему она растет
Себестоимость строительства с 2022 года выросла на 35–100% у разных девелоперов. На это повлияло множество факторов: от цен на стройматериалы до логистики, стоимости рабочей силы и изменений в законодательстве. В условиях нестабильной экономики, инфляции и санкционного давления застройщики ищут способы контроля затрат и пути оптимизации.Как адаптироваться к вызовам текущего рынка, рассказали участники круглого стола «Фонтанки».
Корни перемен
В начале 2022 года цены на строительные материалы резко поднялись из-за санкций. Как рассказала Вероника Климентьева, генеральный директор и основатель компании «Русские умельцы», тогда это привело к тому, что многие строительные компании на рынке частной недвижимости и загородного строительства обанкротились.
— Удержать стоимость договора можно было не более чем на неделю, а работа с ипотеками требует определенного периода согласования договора с банком, — продолжила она. — По привычке договоры в загородном сегменте заключаются зимой, тогда же берутся авансовые платежи. Но к условному маю уже невозможно было реализовать проект за ту стоимость, которую подписали в январе.
По ее словам, сейчас произошел небольшой откат по стоимости, ситуация выровнялась: разница в себестоимости по сравнению с 2022 годом составляет 30–40%. Если тогда квадратный метр строительства стоил 45 тысяч рублей, то на сегодня готовый дом под ключ стоит 80 тысяч рублей за «квадрат».
Виктор Зверев, технический руководитель проектов Petro Building Systems, пояснил, что в строительстве по факту подорожало все: и стройматериалы (бетон, железобетон, фасадные, кровельные и отделочные материалы) которые выросли в цене в среднем от 40 до 60 %, и зарплаты, которые также увеличились на 20–30%, и логистика, и прочие элементы строительного цикла. Все это связано и с высоким уровнем инфляции, с миграционной политикой, и с нарушением цепочек поставок.
— Также подорожало все, что обеспечивает стройку: оборудование и техника, которые, как правило, приобретают в лизинг, — продолжил он. — Ставки по лизингу на текущий момент критически высокие, как и кредиты на пополнение оборотных средств и инвестиционные программы. Логистика тоже прибавила в среднем 10–15%. В целом это привело к росту себестоимости на 35–60% в зависимости от региона.
Сергей Юзовитски, директор по связям с общественностью СК «Компакт», подтвердил, что за последние несколько лет произошли серьезные изменения во всех параметрах строительства. Это касается и стоимости материалов, и логистики, и кредитов, и рабочей силы. И жизненный цикл инвестиционно-строительного проекта подорожал на всех этапах, начиная от проектирования и заканчивая эксплуатацией объекта. Рост цен на стройматериалы составил 30−40%, приблизительно столько же по рабочей силе, по логистике — около 15%.
Как рассказал Алексей Булдин, директор по строительству ГК «ЕДИНО», в конце 2021 — начале 2022 года себестоимость строительства на уровне генподрядчика составляла около 56 тысяч рублей за квадратный метр. Это именно подрядные работы без учёта коммерческих расходов, стоимости земли, техусловий на подключение. У застройщика эти цифры еще выше. А сегодня — уже 106 тысяч рублей за квадратный метр (за вычетом умных технологий остаются 100 тысяч).
Подробнее в материале Фонтанки.ру.
Корни перемен
В начале 2022 года цены на строительные материалы резко поднялись из-за санкций. Как рассказала Вероника Климентьева, генеральный директор и основатель компании «Русские умельцы», тогда это привело к тому, что многие строительные компании на рынке частной недвижимости и загородного строительства обанкротились.
— Удержать стоимость договора можно было не более чем на неделю, а работа с ипотеками требует определенного периода согласования договора с банком, — продолжила она. — По привычке договоры в загородном сегменте заключаются зимой, тогда же берутся авансовые платежи. Но к условному маю уже невозможно было реализовать проект за ту стоимость, которую подписали в январе.
По ее словам, сейчас произошел небольшой откат по стоимости, ситуация выровнялась: разница в себестоимости по сравнению с 2022 годом составляет 30–40%. Если тогда квадратный метр строительства стоил 45 тысяч рублей, то на сегодня готовый дом под ключ стоит 80 тысяч рублей за «квадрат».
Виктор Зверев, технический руководитель проектов Petro Building Systems, пояснил, что в строительстве по факту подорожало все: и стройматериалы (бетон, железобетон, фасадные, кровельные и отделочные материалы) которые выросли в цене в среднем от 40 до 60 %, и зарплаты, которые также увеличились на 20–30%, и логистика, и прочие элементы строительного цикла. Все это связано и с высоким уровнем инфляции, с миграционной политикой, и с нарушением цепочек поставок.
— Также подорожало все, что обеспечивает стройку: оборудование и техника, которые, как правило, приобретают в лизинг, — продолжил он. — Ставки по лизингу на текущий момент критически высокие, как и кредиты на пополнение оборотных средств и инвестиционные программы. Логистика тоже прибавила в среднем 10–15%. В целом это привело к росту себестоимости на 35–60% в зависимости от региона.
Сергей Юзовитски, директор по связям с общественностью СК «Компакт», подтвердил, что за последние несколько лет произошли серьезные изменения во всех параметрах строительства. Это касается и стоимости материалов, и логистики, и кредитов, и рабочей силы. И жизненный цикл инвестиционно-строительного проекта подорожал на всех этапах, начиная от проектирования и заканчивая эксплуатацией объекта. Рост цен на стройматериалы составил 30−40%, приблизительно столько же по рабочей силе, по логистике — около 15%.
Как рассказал Алексей Булдин, директор по строительству ГК «ЕДИНО», в конце 2021 — начале 2022 года себестоимость строительства на уровне генподрядчика составляла около 56 тысяч рублей за квадратный метр. Это именно подрядные работы без учёта коммерческих расходов, стоимости земли, техусловий на подключение. У застройщика эти цифры еще выше. А сегодня — уже 106 тысяч рублей за квадратный метр (за вычетом умных технологий остаются 100 тысяч).
Подробнее в материале Фонтанки.ру.