В каких случаях возможно приостановление регистрации недвижимости: россиянам на заметку

Специалисты Росреестра пояснили, в каких случаях может быть приостановлена регистрация недвижимости и какие действия следует предпринять в подобной ситуации.

Процедура регистрации недвижимости регулируется законодательством, которое обеспечивает подтверждение права собственности и защиту прав на объект недвижимости.

Однако существуют случаи, когда ведомство вправе приостановить процесс регистрации. Эти особенности подробно прописаны в статье 26 Федерального закона № 218-ФЗ. Подобных ситуаций предусмотрено несколько.

Заявление подано лицом, не имеющим полномочий

Зарегистрировать право на недвижимость могут только лица, перечисленные в статье 15 Федерального закона №218-ФЗ.

К ним относятся, например, собственники имущества, представители государственных органов, нотариусы или кадастровые инженеры. Возможна подача заявления по доверенности, но в таких случаях нередко допускаются ошибки, что может привести к отказу в регистрации.

Согласно рекомендациям Росреестра, если заявление подает представитель заявителя, доверенность должна быть оформлена нотариально и четко содержать полномочия на выполнение конкретных учетно-регистрационных действий.

Поэтому перед направлением документов в ведомство важно убедиться, что в доверенности указаны все необходимые полномочия, а ее содержание соответствует требованиям законодательства.

Росреестр напоминает, что для устранения причин приостановки регистрации законодательством предусмотрен срок в три месяца. Если в этот период нарушения не будут исправлены, принимается решение об отказе в государственной регистрации. Важно отметить, что уплаченная государственная пошлина в таком случае возврату не подлежит.

Неполный комплект документов

Неполный комплект документов может стать одной из причин приостановки регистрации прав собственности. Для каждой категории регистрации требуется определенный набор обязательных документов, что подчеркивают специалисты Росреестра. К примеру, при продаже комнаты в коммунальной квартире необходимо предоставить письменные отказы от преимущественного права покупки, подписанные владельцами других комнат в этой квартире. В случае сделок с участием несовершеннолетних потребуется согласие органов опеки и попечительства.

Для постановки на кадастровый учет необходимо предоставить межевой план (для земельных участков) или технический план (для объектов капитального строительства), что также отмечают в ведомстве. Все эти нюансы важно учитывать при подаче документов. В противном случае возможен временный отказ в регистрации.

Однако ситуацию можно исправить, если в течение срока приостановления предоставить недостающие документы через МФЦ либо воспользоваться электронными сервисами Росреестра.

На участке расположена зона с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ)

Если земельный участок находится в зоне ограничений использования территорий (например, в охранной зоне линий электропередачи), то для строительства на таком участке, например жилого дома, необходимо получить специальные согласования. Эти согласования подтверждают, что параметры возводимого объекта соответствуют действующим ограничениям.

В противном случае Росреестр вправе приостановить процесс регистрации. Поэтому перед началом строительства рекомендуется запросить выписку о земельном участке и воспользоваться порталом «Национальная система пространственных данных» (НСПД). Это позволит выявить все установленные ограничения, которые могут повлиять на строительство или реконструкцию недвижимости.

Документы, которые не соответствуют установленным требованиям

Основанием для приостановки регистрации может стать предоставление документов, не соответствующих установленным законодательным требованиям. Например, для оформления дарения недвижимости требуется обязательное нотариальное удостоверение. Подобные детали важно учитывать заблаговременно. В Росреестре подчеркнули, что при подаче таких документов в простой письменной форме без нотариального заверения регистрация будет приостановлена.

Информация о границах участка отсутствует

Если информация о границах земельного участка отсутствует, Росреестр рекомендует обратиться к кадастровому инженеру для составления межевого плана. С 1 марта 2025 года станет невозможно зарегистрировать участок, если в Росреестре не будет данных о его границах. Такие участки не подлежат постановке на кадастровый учет, а права собственности на объекты, размещенные на таких землях, оформить также не получится. В случае отсутствия сведений о границах необходимо отправить межевой план, подготовленный инженером, в Росреестр.

После внесения соответствующих данных в Единый государственный реестр недвижимости можно будет продолжить ранее приостановленные регистрационные процедуры, пояснили представители ведомства.

В этом году в России начал действовать закон, изменяющий порядок уплаты государственной пошлины за регистрацию недвижимости. Введены дифференцированные ставки пошлины, зависящие от стоимости объектов. Например, для недвижимости с кадастровой стоимостью до 20 миллионов рублей пошлина составляет фиксированную сумму в размере 4 тысячи рублей. Если стоимость превышает этот порог, размер пошлины определяется как 0,02% от кадастровой стоимости, но общая сумма не может превышать 500 тысяч рублей.