Аналитика: Медианная цена новостроек в России достигла 156 тысяч рублей за квадратный метр

В октябре стоимость новостроек продолжила расти более высокими темпами. По данным исследования ДОМ.РФ, цены увеличились на 1,2 процента, что стало пятым месяцем ускорения подряд. До этого рост составлял 0,9 процента в сентябре и 0,7 процента в августе. Медианная цена квадратного метра в России достигла 156 тысяч рублей.

Ускорение связано с активизацией спроса. По статистике ЕИСЖС, начиная с июля продажи квартир в новостройках стабильно превышали 2 млн квадратных метров, а в октябре выросли до 2,6 млн квадратных метров, что в полтора раза больше среднего месячного уровня первой половины года. За счет этих продаж в стройотрасль поступило 524 млрд рублей — на 39 процентов больше, чем годом ранее, и это второй результат за месяц за 2024–2025 годы. Всего за январь–октябрь в строительство пришло 3,8 трлн рублей. Продано 19,2 млн квадратных метров жилья (-10 процентов к прошлому году) или 407 тысяч квартир.

При этом новое строительство замедляется. За январь–ноябрь в России начато 36,2 млн квадратных метров — это на 15 процентов меньше, чем годом ранее. Как отмечают аналитики, снижение связано прежде всего с уменьшением числа проектов, которые будут вводиться в 2027 году. Из текущих стартов на ввод через два года приходится 11,2 млн квадратных метров, тогда как по стартам прошлого года на 2026 год приходилось 16,3 млн квадратных метров. Такой разрыв создаёт риск дефицита готовых объектов в 2027 году на фоне возможного усиления спроса.

За десять месяцев 2025 года строящееся жилье подорожало на 6,4 процента, а с учетом инфляции — на 1,5 процента. Цены в Центральном федеральном округе растут быстрее всего — плюс 7 процентов с начала года, главным образом из-за Москвы, где подорожание достигло 16,3 процента. В остальных округах рост ниже среднероссийского и ниже региональной инфляции.

Изменяется и структура спроса. По оценке ДОМ.РФ, доля продаж в ипотеку сократилась до 67 процентов по сумме (76 процентов годом ранее), а доля покупок за наличные и в рассрочку выросла до 33 процентов. На 1 ноября объем неоплаченных рассрочек составляет 1,3 трлн рублей — это средства, которые покупатели пока не перечислили застройщикам по уже заключённым договорам.

Несмотря на снижение стартов, портфель строящегося жилья продолжает расти и на 1 декабря достиг 120,8 млн квадратных метров. Но именно спад новых проектов под ввод через два года формирует более напряжённый прогноз: предложение может не успеть за спросом, что создаёт условия для дальнейшего роста цен.

The post Аналитика: Медианная цена новостроек в России достигла 156 тысяч рублей за квадратный метр first appeared on Новости Воронежа.