Разрыв в ценах между первичным и вторичным жильем: эксперты назвали основные причины
Разрыв в ценах между первичным и вторичным жильем продолжает расти. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на статистику Центробанка РФ.
Так, ценовой разрыв между готовым жильем и новостройками в Центральном федеральном округе по итогам третьего квартала достиг 84%.
Квадратный метр в «первичке» сейчас стоит в среднем почти 300 тысяч рублей, в то время как на вторичном рынке цена составляет 163 тысячи рублей за квадратный метр.
При этом, в среднем по России разница в ценах достигает 61%.
Такую тенденцию аналитики объясняют постоянным ростом цен на новостройки, а также льготной ипотекой.
При этом, несмотря на увеличение объема кредитов по рыночным программам (120 миллиардов рублей), доля выдач по льготным набирает 76%, что позволяет застройщикам удерживать высокие цены.
Однако в нынешних экономических условиях окупаемость проектов сокращается. Снижать цены застройщикам, также не позволяет действующая модель проектного финансирования — хранение средств на эскроу-счетах вынуждает девелоперов ввязываться в кредиты.
В таких условиях спад цен грозит сделать проекты нерентабельными. Вдобавок увеличивается стоимость стройматериалов: в 2026 году они могут подорожать еще на 30-40%.