Цены на офисы в «Большом Сити» обогнали рынок
Темпы роста стоимости офисов в деловом районе «Большой Сити» существенно обгоняют среднерыночный уровень. Цена строящихся и уже готовых проектов может вырасти до 50% в перспективе трех лет. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компаний MR Office и IBC Real Estate, уточнив, что основными причинами этого станут активное развитие, редевелопмент промышленных территорий и рекордно низкая вакантность офисов.
Из-за дефицита свободных участков девелоперы обращают внимание на соседние территории, где город реализует программы по обновлению промзон и развитию транспортной инфраструктуры. В результате «Большой Сити» является второй по популярности деловой локацией столицы. На декабрь 2025 года уровень вакантности здесь не превышет 2,5%, что почти в 2,5 раза ниже среднего значения по городу.
Высокий спрос отражается и на ценовой динамике. Средняя стоимость офисов за последние три месяца выросла почти на 4% (с 450 до 464 тыс. рублей за кв. метр). Обычно удорожание за время строительства составляет 1,3 раза.
«Повышение стоимости площадей закономерно. Город активно вкладывается в инфраструктуру, а качественные бизнес-проекты демонстрируют динамику, опережающую рынок. Для инвесторов это один из наиболее устойчивых сегментов на горизонте ближайших лет», — рассказал Кермен Мастиев, директор по коммерческой недвижимости MR.
К 2030 году на территории делового района рассматривается возможность строительства четырех станций Рублево-Архангельской линии метро, что обеспечит прямое сообщение с западными и северо-западными районами Москвы. Этот фактор также добавит до 30% к стоимости текущих и будущих проектов.
«Сегодня уровень вакантности в «Большом Сити» один из самых низких в Москве. Это поддерживает высокий спрос на офисы и способствует активному росту цен в премиальных проектах. Уже сейчас в строящихся и проектируемых бизнес-центрах цена экспонирования составляет 464 тыс. рублей за кв. метр, а к моменту ввода объектов в эксплуатацию возможен прирост до 30%», — прокомментировала Екатерина Белова, директор, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в России появится стандарт проектирования офисных пространств.