Изменения в семейной ипотеке в 2026 году

С 1 февраля 2026 года в России вводится новое правило, касающееся семейной ипотеки: супруги больше не смогут получить каждый по отдельной семейной ипотеке. Они должны будут стать созаемщиками по одному кредиту. Цель изменения - предотвращение злоупотреблений, когда супруги брали два отдельных льготных кредита. Если один из супругов уже оформил льготную ипотеку до 1 февраля 2026 года, то второй супруг потеряет право на получение такой ипотеки. Правило о выдаче одной льготной ипотеки в одни руки действовало с декабря 2023 года для отдельных заемщиков. Теперь оно распространяется на всю семью. В результате нововведения оформить несколько льготных ипотек на разных супругов больше не получится. Введение нового правила, ограничивающего получение семейной ипотеки одним кредитом на супругов, знаменует собой важный этап в регулировании рынка льготного жилищного кредитования в России. Ранее существовавшая возможность получения двумя супругами отдельных ипотек по льготной программе создавала лазейку для нецелевого использования государственных средств и искусственного завышения спроса на жилье. Теперь, с 1 февраля 2026 года, эта практика прекращается, что должно способствовать более справедливому распределению льготных ресурсов. Данное изменение подразумевает более тщательное планирование семейного бюджета при решении жилищного вопроса. Супругам, планирующим приобретение жилья с использованием семейной ипотеки, необходимо будет совместно оценивать свои финансовые возможности и выбирать оптимальный вариант недвижимости, соответствующий объединенному кредитному лимиту. Это, в свою очередь, может привести к увеличению спроса на более просторные квартиры или дома, где возможно комфортное проживание всей семьи. Для тех семей, где один из супругов уже воспользовался правом на льготную ипотеку до 1 февраля 2026 года, решение о приобретении второго жилья с использованием этой программы становится невозможным. Это может потребовать пересмотра планов и поиска альтернативных вариантов финансирования, таких как рыночная ипотека, собственные накопления или участие в других государственных программах поддержки. «Ужесточение правил выдачи семейной ипотеки, направленное на предотвращение злоупотреблений, может оказать сдерживающее влияние на общий объем выдаваемых льготных кредитов. Однако, одновременно оно должно повысить эффективность использования бюджетных средств, направляемых на поддержку жилищного строительства и улучшение жилищных условий граждан. В долгосрочной перспективе это может привести к стабилизации цен на жилье и созданию более устойчивой системы ипотечного кредитования», - комментирует Шаталова Ольга, руководитель бережливого проекта.