На Иберийском полуострове – бум брендированной недвижимости

Главное

На текущий момент в Испании и Португалии суммарно реализуется или проектируется 66 комплексов брендированного жилья. Этот портфель включает более 4100 объектов, а его общая рыночная стоимость оценивается в €5,2 млрд.

Аналитики прогнозируют, что по мере завершения текущих стадий планирования капитализация этого нишевого сегмента может вырасти до €6 млрд.

Что такое брендированное жильё

Брендированное жильё – это не просто премиальные квартиры, а объекты, созданные в коллаборации с известными торговыми брендами (часто гостиничными сетями). Основные характеристики:

• Профессиональное управление активами.
• Сервис гостиничного уровня 5*.
• Единые стандарты качества жизни.

Важное замечание экспертов: На рынке участились случаи некорректного использования термина. Проекты без реального участия бренда в управлении или без интеграции полноценного сервиса не могут считаться «брендированными», так как это вводит инвесторов в заблуждение.

Сравнительный анализ: Испания vs Португалия

Несмотря на географическую близость, страны выбрали разные векторы развития этого сектора:

1. Испания: акцент на резиденции. Здесь преобладает формат «второго дома» для состоятельных людей. Покупатели рассматривают эти объекты как основное или дополнительное жильё для долгосрочного проживания.
2. Португалия: акцент на туризм. Рынок больше ориентирован на кратковременный отдых и многофункциональные комплексы, где жильё тесно интегрировано в туристическую инфраструктуру.

Операционные модели:

В обеих странах популярна схема co-location (совместное размещение с отелями). В Испании этот формат охватывает 52,6% проектов, в то время как в Португалии – сразу 75%.

География и ключевые показатели

Рынок характеризуется высокой концентрацией в конкретных локациях: в Испании это Малага (61,4% всех объектов страны), в Португалии — Фару (55,6%).

Сравнение типичного объекта в Испании и Португалии:

Параметр	Испания (типичный лот)	Португалия (типичный лот)
Средняя площадь	262 кв. м	141 кв. м
Средняя стоимость	~€1,9 млн	~€1,07 млн
Доминирующий тип	Квартиры/Апартаменты	Туристические апартаменты
Разрыв в цене	На 70% дороже (на этапе стройки)	Более доступный порог входа

Масштабы строительства: Испания значительно опережает соседа по объёму предложения. Количество строящихся объектов в Испании выше на 116%, а число уже завершённых проектов превосходит португальские показатели на 129%. Общая площадь возводимых сейчас брендированных комплексов на всём полуострове превышает 700 000 кв. м.

Вывод

Иберийский полуостров закрепил за собой статус ключевого хаба для брендированной недвижимости в Южной Европе. В то время как Испания лидирует по масштабам и стоимости эксклюзивных резиденций, Португалия успешно развивает туристическую составляющую этого премиального сегмента.

Источник: Spanish Property Insight