Девелоперов замеряют скандалами

В России существует большое число разнообразных рейтингов застройщиков. Многие из них признаны профессиональным сообществом и основываются на конкретных измеримых параметрах: сданных квадратных метрах, полученной прибыли, проданных квартирах, объемах кредиторской задолженности. Другие же чаще используется как маркетинговый ход, призванный продемонстрировать, что застройщик оказался в «хорошей компании». О них эксперты и участники рынка узнают после того, как тот или иной застройщик использует их в своей рекламной кампании.

Например, второй год подряд внимание привлекает «рейтинг надёжных застройщиков» от портала Всеостройке.рф. Судя по описаниям рейтинга, при его создании авторы опирались на отзывы, размещённые на сервисах «Яндекс» и 2GIS. На этом критерии надёжности в рейтинге исчерпываются. Учитывая, что сами по себе отзывы часто оказываются результатом деятельности маркетологов строительных компаний, сам рейтинг можно рассматривать как высокую оценку их труда.

Примечательны и лидеры исследования. Так, по итогам 2025 года второе место в нем занял присутствующий в Екатеринбурге астраханский застройщик ДК «Прогресс».

Этот девелопер работает на рынке жилья с 2012 года. «Миссия девелопера заключается в создании не просто объектов недвижимости, а качественно новой жилой экосистемы, ориентированной на современный стиль жизни и комфорт резидентов. Поэтому ключевыми принципами его деятельности являются выбор востребованных локаций с развитой инфраструктурой, организация безопасного внутриквартального пространства, комплексное благоустройство придомовой территории и не только», — говорится на сайте премии.

Компания зашла на рынок в Екатеринбурге в 2022 году и сосредоточилась на ЖК Amundsen в границах улиц Амундсена и Академика Ландау. После начала строительства в 2022 году продажи квартир приостанавливались, затем возобновлялись. Примечательно, что строительство ведётся не быстрыми темпами. Выдача ключей, согласно данным «ДОМ.РФ», назначена на 30 июня 2026 года. Но на сегодня распродано всего 31% квартир.

По информации «ДОМ.РФ», ДК «ПРОГРЕСС» ведёт строительство в Екатеринбурге еще двух объектов, в том числе – ЖК «Атмосфера». Ни один из них на сегодня не сдан. В родной Астрахани, следует отметить, рынок новостроек не имеет таких объёмов и такой конкуренции, как в уральской столице.

Отметим, что это не первый раз, когда в «рейтинге надежности» оказывается не самый крупный застройщик из Екатеринбурга. Так, по итогам 2024 года в тройку лидеров попала компания «Астон», оказавшаяся в центре федерального скандала из-за планов по точечной застройке в микрорайоне Пионерский. Весной 2024 года стало известно о планах застройщика возвести на улице Советской 32-этажную «свечку» на месте спорткомплекса, который построил этот же девелопер, но в эксплуатацию объект так и не ввели.

Жителям соседних пятиэтажных домов такое соседство не понравилось, особенно учитывая, что местная дорожная и социальная инфраструктура на такую дополнительную нагрузку рассчитаны не была. Недовольным проектом горожанам удалось привлечь внимание к проблеме сначала главы СКР Александра Бастрыкина, а потом прокуратуры. Надзорное ведомство по итогам проверки подало исковое заявление в Арбитражный суд Свердловской области об изъятии у «Астона» участка земли и о передаче его обратно в казну.

Как показала проверка, сначала девелопер выкупил недостроенный подземный гараж и начал строить на его месте спортивное сооружение. В процессе строительства у Мингосимущества области была выкуплена земля, и компания изменила планы. Застройщик получил разрешение на возведение 32-этажного жилого дома и даже успел продать около 40 квартир. Прокуратура считает, что в процессе продажи участка был нарушен Земельный кодекс, поскольку компания «Астон. История» получила территорию без торгов. В конце июня 2024 года Арбитражный суд Свердловской области приостановил работы по строительству высотного дома. При этом в том же 2024 году Арбитражный суд Свердловской области заблокировал ещё одну площадку застройщика на Сортировке, но по другому иску – вследствие спора хозяйствующих субъектов.

Осенью того же года стало известно, что возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ «Мошенничество в особо крупном размере». В СКР также заинтересовались схемой продажи участка. Однако вопросы были к цене сделки — площадка по улице Советской была продана «Астону» за 1 млн рублей при его кадастровой стоимости 7,32 млн рублей. На фоне всего этого скандала компанию покинул ушёл её руководитель — глава Уральской гильдии строителей Вячеслав Трапезников.

В итоге Арбитражный суд Свердловской области постановил вернуть участок в областную казну. Застройщику «Астон» после проигранной апелляции пришлось смириться, свернуть стройплощадку и вернуть деньги дольщикам (но это произошло уже в 2025 году).

Сложно сказать, как попадание в рейтинг связано со скандальной ситуацией. Можно предположить, что участие в топе рейтинга было частью информационной кампании «Астона», связанной с попыткой отвлечь внимание общественности от строительного скандала, или это просто случайность. Возможно, прояснить ситуацию поможет случай с ДК «Прогресс». Если и для нее попадание в рейтинг будет связано с громкими историями федерального масштаба, можно будет установить определенную закономерность.