ГОСТ на отделку квартир: что изменится для покупателей новостроек с марта

Новый государственный стандарт устанавливает четкие критерии качества ремонта, но применять его будут только при наличии условия в договоре долевого участия

С марта 2026 года вступает в силу ГОСТ на отделку квартир в новостройках, утвержденный Росстандартом. Документ призван внести ясность в отношения между застройщиками и покупателями, которые в последние годы все чаще конфликтовали из-за качества ремонта. Как пояснял вице-премьер Марат Хуснуллин, ранее необходимость в подобном стандарте отсутствовала, поскольку значительная часть жилья сдавалась вообще без отделки. Однако рост популярности квартир с готовым ремонтом породил множество спорных ситуаций, требующих четких критериев оценки.

Новый ГОСТ охватывает основные виды внутренней отделки: штукатурные и облицовочные работы, малярные и обойные работы, устройство потолков и полов. Документ не только определяет требования к качеству, но и закрепляет методы и средства контроля. Виды отделки разделены на восемь классов, для каждого из которых установлены измеримые параметры. Это переводит оценку ремонта из субъективной плоскости в сферу точных цифр и фактов.

Добровольное применение с юридическими последствиями

Важная особенность нового ГОСТа — его добровольный характер. Застройщик не обязан автоматически следовать этому стандарту при сдаче всех объектов. Однако ситуация кардинально меняется, если условие о соответствии отделки определенному классу по ГОСТу прописано в договоре долевого участия. В этом случае девелопер берет на себя обязательство выполнить ремонт в строгом соответствии с прописанными параметрами, а покупатель, в свою очередь, не сможет требовать большего, чем предусмотрено стандартом.

«Раньше мы покупали квартиру «с ремонтом от застройщика» и молились, чтобы стыки обоев сошлись. Теперь есть инструмент: выбрал класс отделки — получил измеримые параметры. Если стена «завалена» сильнее, чем допускает ГОСТ для этого класса, — это не повод для спора, а юридический факт», — комментирует ведущий аналитик AMarkets Игорь Расторгуев.

Баланс интересов и борьба с недобросовестными практиками

Появление ГОСТа стало ответом на многолетние дискуссии между застройщиками и покупателями. Девелоперы жаловались на так называемый потребительский терроризм, когда специализированные юридические компании придирались к любым мелочам при приемке квартир, после чего через суд взыскивались крупные суммы. В Союзе потребителей России, напротив, утверждали, что если покупатель отсудил средства за недостатки, значит, эти недостатки действительно существовали, а качество строительства оставляет желать лучшего.

Власти в последние годы последовательно двигались к урегулированию этих конфликтов. Общий вектор — застройщик должен оперативно устранять дефекты, а не расплачиваться за них. С начала 2025 года сумма взыскания за дефекты отделки ограничена тремя процентами от стоимости квартиры по договору. Годом ранее появились минимальные требования минстроя к отделке, которыми застройщики могли руководствоваться, повышая качество по своему усмотрению.

Руководитель департамента управления проектами ГК «Расцветай.Столица» Геннадий Шитиков называет появление ГОСТа долгожданным и своевременным шагом к цивилизованным отношениям на рынке жилищного строительства. Эксперты сходятся во мнении, что наличие четких измеримых критериев снизит количество конфликтов и сделает процесс приемки квартир более прозрачным и предсказуемым для обеих сторон. Главное для покупателя — внимательно читать договор и убедиться, что требование о соответствии отделки определенному классу ГОСТа в нем прописано.

Фото: pixabay

The post ГОСТ на отделку квартир: что изменится для покупателей новостроек с марта first appeared on Новые Ведомости.