Какие требования к гостевым домам в Севастополе?

В Севастополе требования к гостевым домам завязаны сразу на федеральный закон об эксперименте и на региональный закон города, который уточняет «правила игры» на местном рынке. Ниже — ключевые условия, без которых объект просто не внесут в реестр и не признают гостевым домом.

Статус и земля

Гостевой дом — это индивидуальный жилой дом или часть такого дома с отдельным входом. Дом должен стоять на участке под ИЖС, личное подсобное хозяйство или садоводство для собственных нужд.​

Объект обязан быть зарегистрирован в ЕГРН и не считаться самостроем; при долевой собственности нужно согласие всех совладельцев.

Ограничения по масштабу

Не более 15 комнат в доме. Единовременная вместимость — максимум 45 гостей. Если у собственника несколько домов, легализовать как гостевой можно только один объект.

Инфраструктура и безопасность

Обязательны: электроснабжение, устойчивый интернет, круглосуточная подача воды (горячей и холодной). Дом должен соответствовать базовым требованиям пожарной безопасности (план эвакуации, огнетушители, эвакуационные выходы и т. п.). Есть дополнительные критерии к состоянию здания и номерного фонда (прочность конструкций, санитария, минимальный набор удобств в комнатах).

Регистрация и режим работы

Включение в реестр — только лично владельцем через Госуслуги; оформить всё «по доверенности» нельзя.

С 1 января 2026 года дома, не попавшие в реестр, не имеют права легально рекламироваться на онлайн‑площадках и фактически считаются нелегальными объектами размещения.

В сухом остатке: гостевой дом в Севастополе — это небольшой легальный мини-объект размещения в статусе ИЖД, до 15 комнат и 45 гостей, на «правильной» земле, с базовой инженерией и пожарной безопасностью, зарегистрированный в реестре через Госуслуги самим собственником.